Описание

**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende und vielseitige Einfamilienhaus im begehrten Rostocker Stadtteil Gehlsdorf präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2009 in massiver Bauweise (Porenbeton) errichtete und gepflegte Objekt überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und einen charmanten Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Freiraum schätzen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Ein absolutes Highlight ist der angebaute, ca. 20 m² große Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über drei gut geschnittene Zimmer (Schlafen, Arbeiten) und eine Galerie verfügt. Besondere Erholung verspricht das großzügige Badezimmer auf dieser Ebene: Neben einer Dusche und einer Badewanne wartet hier eine hauseigene Sauna auf Sie. Ihr privater Spa-Bereich für entspannte Stunden. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Zudem finden Sie durch das Erklimmen einer Klapptreppe eine Ebene darüber einen ausgebauten Spitzboden mit einer Stehhöhe von ca. 2m. Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 684 m² (inklusive eines Miteigentumsanteils an der Verkehrsfläche). Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und umfassen eine gepflasterte Zufahrt, eine rustikale Feldsteinmauer, einen kleinen Kunststoffteich sowie einen Pavillon. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die großzügige, massiv angebaute Doppelgarage mit rund 55 m² Nutzfläche, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für Fahrräder oder eine Werkbank bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen. **Weblink zum virtuellen Rundgang :** https://www.falkenhayn-isk.de/videos/wilhelmshof.mp4 **Ausstattung :** Merkmale & Zusammenfassung • Großzügiges Platzangebot: ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen. • Grundstück: ca. 684 m² (inklusive 1/8 Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche). • Bauweise: Solide Massivbauweise (Porenbeton), Baujahr 2009. • Wärme & Komfort: Fernwärme mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. • Wellness-Oase: Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna. • Lichtblicke: Herrlicher, heller und beheizter Wintergarten (ca. 20 m²) sowie ein gemütlicher Balkon. • Parksituation: Angebaute, geräumige Doppelgarage (ca. 55 m²) und gepflasterte Einfahrt. • Gartenanlagen: eingefriedetes Grundstück mit Stabmattenelementen, Feldsteinmauer, 3 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung, kleinem Zierteich und Pavillon. • Lage: Mittlere bis gute, ruhige Wohnlage im begehrten Stadtteil Rostock-Gehlsdorf mit bester Anbindung (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). **Lage :** Objektstandort - 18147 Rostock – Gehlsdorf Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Gehlsdorf. Malerisch am östlichen Ufer der Warnow gelegen, vereint Gehlsdorf ländliche Ruhe und Beschaulichkeit mit einer erstklassigen Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünanlagen. Entlang der idyllischen Uferpromenade lassen sich entspannte Spaziergänge mit einem fantastischen Panoramablick auf die Silhouette der Rostocker Innenstadt und den Stadthafen genießen. In unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) finden Sie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle). Zudem bietet Gehlsdorf eine Fährverbindung für Fußgänger und Radfahrer, die Sie in wenigen Minuten direkt in das Stadtzentrum bringt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur macht Gehlsdorf zu einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen der Region. **Energieausweis:** Energieausweis liegt vor * Baujahr: 2009 * Ausstellungsdatum: 06.08.2026 * wesentliche Energieträger: Fernwärme * Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis * End­energie­ver­brauch 97,92 kWh/(m²a) * Energieeffizienklasse: C **Provision :** Provision für Käufer 2,95% inkl. 19% Mwst. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. **SONSTIGES** Rechtshinweis / Haftung : Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.