Описание

Im charmanten Stadtteil Gehlsdorf in Rostock bieten wir Ihnen dieses tolle Reihenmittelhaus an, das ideal für Familien ist. Das Haus wurde 2013 in massiver Weise erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem Grundstück von 344 m². Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es genügend Platz für Ihre Familie. Der neue Mittelpunkt Ihres Zuhauses ist das Wohn‑ und Esszimmer. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen tollen Ausblick auf den eigenen Garten. Der Kamin sorgt auch während der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Zwei Badezimmer, eines davon als Gäste‑WC im Erdgeschoss, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Darüber hinaus finden Sie alle drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum ebenfalls im oberen Geschoss. Der Spitzboden dieser Immobilie ist sehr großzügig. Diese größtenteils ungenutzte Fläche bietet Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine gute Energieeffizienz, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. Das bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich leben, sondern auch langfristig Geld sparen können. Die beiden Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und ersparen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Bitten Sie uns gerne um weiterführende Informationen und überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. # Ausstattung - Einbauküche - Kamin - Fußbodenheizung - Abstellraum - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Großzügiger Spitzboden - Terrasse - Gartenhaus - zwei Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensstandorten an der Ostsee. Geprägt von historischer Altstadt, Universität, maritimer Tradition und einem starken Hafenstandort verbindet die Stadt urbanes Leben mit Wasser, Weite und hoher Freizeitqualität. Über die Autobahnen A19 und A20 sowie das gut ausgebaute Stadt- und Regionalverkehrsnetz ist Rostock hervorragend angebunden. Gehlsdorf gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen Rostocks und begeistert durch seine reizvolle Position am östlichen Warnowufer. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, einer gewachsenen Struktur und einem maritimen Charakter, der dem Stadtteil eine besondere Wertigkeit verleiht. Von vielen Bereichen eröffnen sich eindrucksvolle Bezüge zum Wasser und zur Silhouette der Rostocker Altstadt. Die traditionsreiche Fährverbindung zum Kabutzenhof schafft eine charmante und zugleich alltagstaugliche Anbindung in Richtung Zentrum. Auch im größeren Umfeld überzeugt der Stadtteil durch seine enge Verknüpfung mit dem gesamten Stadtgebiet. Die Innenstadt, der Stadthafen, wichtige Dienstleistungs- und Einkaufsstandorte sowie weitere Rostocker Stadtteile sind gut erreichbar. Gehlsdorf vereint damit auf besondere Weise ruhiges, wasserorientiertes Wohnen mit der Infrastruktur und Dynamik einer lebendigen Ostseestadt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 58,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 310-025