Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Details, die es zu einem echten Wohlfühlzuhause machen. Auf einer Wohnfläche von ca. 133,89 m² verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Eine elegante Marmortreppe verleiht dem Haus eine repräsentative Note und setzt bereits beim Betreten ein stilvolles Akzent. Der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Südwestterrasse, die mit ihrer sonnenverwöhnten Ausrichtung zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ein Balkon bietet zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und den Ausblick in vollen Zügen zu erleben. Der ausgebaute Spitzboden schafft wertvollen Zusatzraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Dach mit seinen klassischen Tondachziegeln rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses stilvoll ab. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 527 m² bietet genügend Raum für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Ein Carport sorgt für eine praktische und witterungsgeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs direkt am Haus. Das Haus ist vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 133,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 527 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Diedrichshagen – Wohnen wo andere Urlaub machen Eingebettet in die naturnahe Idylle des Rostocker Stadtteils Diedrichshagen erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das weltbekannte Seebad Warnemünde mit seinem kilometerlangen, feinsandigen Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt das ganze Jahr über zu ausgedehnten Strandspaziergängen, frischer Seeluft und einem einzigartigen maritimen Lebensgefühl ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Hanse- und Universitätsstadt Rostock, die Ihnen das gesamte Spektrum städtischer Infrastruktur bietet – von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Einrichtungen bis hin zu medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Diedrichshagen selbst besticht durch seinen ruhigen, grünen Charakter und ein nachbarschaftliches Ambiente, das das Beste aus zwei Welten vereint: die Stille und Naturverbundenheit eines idyllischen Küstenortes auf der einen Seite und die Nähe zu urbanem Leben auf der anderen. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort direkt an der Ostsee – diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Naturschönheit und optimaler Erreichbarkeit, die den Alltag jeden Tag ein kleines bisschen außergewöhnlich macht. # Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8246