Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein familienfreundliches Umfeld harmonisch miteinander verschmelzen. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einer zeitlosen Bauweise, einer intelligenten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus viel Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Staffelgeschoss: Hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Ebene mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, ein Frühstück unter freiem Himmel oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser tolle Außenbereich erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Paare. Ein weiteres Highlight befindet sich im Erdgeschoss - die Einbauküche mit Essensbereich und Zugang zum großzügigen Garten. Lassen Sie sich überzeugen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Dies Immobilie hat folgende Ausstattung: - 5 Zimmer - zwei Tageslichtbäder - Dachterrasse - Einbauküche - Lüftungsanlage - zentrale Staubsaugeranlage - teilweise Smart-Home - Klimaanlage im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - Datenverkabelung - Glasfaser liegt an - Garage mit HWR - großer Schuppen für Gartengeräte - Bewässerungssystem mit 4500 Liter Regenwassertank von Rewatec inkl. Hauswasserwerk - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizen und Kühlen) - Warmwasser über Solaranlage - teilweise KNX Elektroinstallation inkl. Busch & Jäger Schalter und Steckdosen - Beamer Leinwand elektrisch im Wohnzimmer bedienbar Für weiter Infos sprechen Sie uns gerne an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 436 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem Mitte der 90-er Jahre neu entstandenen Wohngebiet in Toitenwinkel und bietet natürlich alle infrastrukturellen Vorteile der Stadt. Das hier entwickelte Gebiet von Toitenwinkel entstand Anfang der 2010'er Jahre und ist zu einem tollen Umfeld gewachsen. Die Innenstadt erreicht man bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn. Gehlsdorf, mit seinem traumhaften Blick auf die Silhouette der Altstadt von Rostock vom romantischen Warnowufer aus, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie - Endenergiebedarf: 30,36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 230-378