Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m², insgesamt sechs Zimmern und einer idyllischen Lage direkt am Moorwischpark. Auf einem ca. 372 m² großen Eigenlandgrundstück genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde 1969 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Beim Erwerb der jetzigen Eigentümer im Jahr 1986 wurden die Stromleitungen erneuert. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon zum Garten und zum Park. Zudem befinden sich die Küche, ein großes Arbeitszimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind ein zusätzliches WC, sowie 3 Schlafräume und ein weiterer Balkon vorhanden. Der Vollkeller schafft praktische Abstell- und Nutzflächen und besitzt einen Waschmaschinenraum inkl. Duschmöglichkeit. Zudem sind eine Sauna und eine Werkstatt vorhanden. Ein Carport befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Aus dem Keller erreichen Sie den Garten, der unmittelbar an den Moorwischpark grenzt. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer individuellen Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Sie eignet sich hervorragend für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrten Wohnlagen Bad Schwartaus suchen. # Ausstattung * Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage direkt am Moorwischpark * Ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 372 m² großen Eigenlandgrundstück * Insgesamt 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Baujahr 1953, rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1969 * Leitungen aus dem Jahr 1986 * Dacherneuerung und Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2000 * Heller Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Moorwischpark * Zwei Balkone plus Terrasse und Garten * Keller mit Waschraum, praktischen Abstell- und Nutzflächen * Hauseigene Sauna * Direkter Zugang vom Keller in den Garten * Carport * Garten mit unmittelbarer Angrenzung an den Moorwischpark * Werkstatt im Kellerbereich * Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Bausubstanz und hervorragender Lage in Bad Schwartau - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 372 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Schwartau, der größten Stadt des Kreises Ostholstein. Die beliebte Kurstadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag. Bad Schwartau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahnen A1 und A226 sowie die Bundesstraße B75 sind Lübeck, die Ostseebäder und die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Schwartau bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und Puttgarden und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Zahlreiche Grünanlagen, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Kurpark laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Ostseestrände, beispielsweise in Timmendorfer Strand oder Scharbeutz, sind in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bad Schwartau verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstadt mit der Nähe zu urbanen Angeboten und der Ostseeküste. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das vielseitige Freizeitangebot und die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14732 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 364.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Anbieter-Objekt-ID: MI-14732