Description

Dieses im Jahr 1936 massiv erbaute Einfamilienhaus im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und dem ca. 829 m² großen Erbpachtgrundstück idealen Entfaltungsraum für die ganze Familie. Die Immobilie hat eine besondere und praktische Historie: Ursprünglich als Doppelhaus errichtet, wurde sie zu einem großen Einfamilienhaus zusammengelegt, wobei die Option für eine getrennte Nutzung erhalten geblieben ist. Die sechs Zimmer verteilen sich optimal und bieten maximale Flexibilität für Schlafbereiche, Home-Office sowie Kinder- oder Hobbyräume, während zwei Duschbäder und ein separates Gäste-WC den Familienalltag entspannt strukturieren. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nass- und Funktionsbereichen ausgestattet. Eine praktische und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert. Im Jahre 2025 wurden einige Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, sowie die Kellerdecke gedämmt. Auch die Bäder wurden bereits in der Vergangenheit modernisiert und die Haustüren gegen Kunststofftüren ersetzt. Darüberhinaus wurden in beiden Haushälften die Gastherme (2016 und 2022) erneuert. Erste Modernisierungen wurden damit bereits vorgenommen und schaffen eine solide Basis, auf der Sie mit Ihren eigenen Renovierungsideen das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen können. Die gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Grillabenden ein. Der weitläufige Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Gestalten. Zwei praktische Gartenhäuser stehen bereit – eines davon lässt sich ideal als eigene Werkstatt nutzen. Dank zweier separater Zufahrten stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein solides und vielseitiges Zuhause mit bester Grundstruktur, das sowohl viel Platz als auch Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen bietet! ______________________ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Einfamilienhaus (bestehend aus zwei Doppelhaushälften) - ca. 146 m² Wohnfläche - Baujahr 1936 - 6 Zimmer - moderne, weiße Einbauküche - 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC - 2 Keller (teilweise unterkellert) - 2 Gasthermen (2016/2022) - Stromkasten erneuert - teilweise 3-fach verglaste Kunststoffenster (2025) - gedämmte Kellerdecke (2025) - Kunststoffhaustüren - das Objekt ist nicht vermietet und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt Aufteilung Hausnr. 39: - Zugang von Straßenseite - EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Zugang Keller - OG: Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafräume - Doppelgarage Aufteilung Hausnr. 37: - Zugang von Gartenseite - EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Zugang Keller - OG: Badezimmer als Durchgangszimmer, 2 Schlafräume - Gepflasterte Auffahrt, Carport Die Häuser wurden im Erdgeschoss durch einen Durchbruch im Küchenbereich verbunden. Eine Verbindung im Obergeschoss gibt es derzeit nicht. Erbpachtgrundstück - ca. 829 m² - Restlaufzeit Erbpachtvertrag bis 2099 - Erbpacht monatlich 170,00€ - 2 separate Auffahrten - Carport - Doppelgarage - Mehrere Außenstellplätze - Gepflasterte Terrasse - 2 Gartenhäuser (eine als Werktstatt genutzt) - angelegter Garten Machen Sie sich vor Ort gerne ein genaueres Bild von der Immobilie - die Innenaufnahmen wurden mittels Ki von den persönlichen Gegenständen des Eigentümers befreit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 829 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck – einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Stadt gelangen. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der Lübecker Hauptbahnhof ist in nur 12 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht komfortable Reisen in die gesamte Region sowie in die Metropolen Hamburg und Kiel. Für internationale Reisende ist der nächste Flughafen in rund 19 Fahrminuten bequem erreichbar. Das Quartier St. Lorenz Nord selbst bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer vielfältigen Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Die weltbekannte Lübecker Altstadt mit ihrem einzigartigen Flair, der historischen Altstadt und dem UNESCO-Weltkulturerbe ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Eine Lage, die städtischen Komfort mit einer soliden Wohnqualität vereint – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebenswerten Hansestadt genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 21,6 km Fernbahnhof 6,3 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Provisionshinweis Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Wichtige Hinweise Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.03.2026 - Gültig bis: 22.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H2I - 670