Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m², einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als komfortables Zuhause für Senioren oder als familienfreundliches Eigenheim diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Der pflegeleicht angelegte und nahezu uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz, um eigene Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem persönlichen Gartenparadies. Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch eine Flügeltür mit einem angrenzenden Zimmer verbunden ist. Bei Bedarf können beide Räume zu einem weitläufigen Wohn und Essbereich zusammengeführt werden. Alternativ eignet sich der zusätzliche Raum ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und ruhigen Bungalowsiedlung mit lediglich drei Häusern und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Neben den Wohnräumen stehen Ihnen eine zeitlos gehaltene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Dach wurde bereits saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung. Im Rahmen einer zukünftigen energetischen Modernisierung bestehen attraktive Möglichkeiten, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem separaten Grundstück mit eigenem Grundbuch befindet. Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Schwartau. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur in Kombination mit der ruhigen Wohnlage macht dieses Objekt besonders attraktiv.Wer den Charme dieses Bungalows erkennt und Freude daran hat, eigene Wohnideen umzusetzen, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Bedarfsausweis, Öl,214,7kWh, G, 1973/1999 * Öl Heizung * Zugang zur Terrasse * 4 Zimmer * Garage * Gäste Wc * Das Wohngebiet befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Bad Schwartau im Ortsteil Cleverbrück und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Die Nachbarschaft besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Kindergärten sowie eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum von Bad Schwartau sowie in die benachbarte Hansestadt Lübeck. Der Bahnhof Bad Schwartau ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Auch die Bundesautobahnen A1 und A20 sind über das übergeordnete Straßennetz schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Fehmarn und Kiel gewährleistet ist. Es handelt sich bei der Immobilie um einen Privatweg! Die zusammenhängenden Bungalows sind über einen Privatweg erreichbar. Courtage Informationen Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,59% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig. In gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Höhe der  Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Madlen Zimmermann Immobilien und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, Verkäufer und/oder Vermieter bei Kaufabwicklung (Kaufvertragsunterzeichnung, Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls                                       Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Madlen Zimmermann Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Angaben ohne Gewähr!