Description

Dieses 1987 errichtete Reihenmittelhaus wurde in Split-Level-Bauweise ausgeführt und verteilt seine rund 96 m² Wohnfläche dadurch auf mehrere, jeweils um ein halbes Geschoss versetzte Ebenen. Es steht auf einem 243 m² großen Grundstück in einer Randlage von Bad Schwartau und damit in einer ruhigen Wohngegend abseits der Durchgangsstraßen. Die Reihenhauszeile ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Eine Wohnungsverwaltung ist nicht bestellt und auch nicht erforderlich. Das Objekt wird über eine Erdgas-Niedertemperatur-Kombitherme beheizt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Terrasse in Südwestausrichtung, sodass sich, bei gutem Wetter, die Nachmittags- und Abendstunden auch im Freien genießen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf einem angrenzenden Grundstück, die über einen separaten Miteigentumsanteil mit erworben wird. Das Reihenmittelhaus eignet sich für kleinere Familien ebenso wie für Paare, die zeitnah einziehen möchten, ohne vorher umfangreich sanieren zu müssen. Für den Verkauf des Hauses ist die nachträgliche Genehmigung des Betreuungsgerichtes erforderlich. Hierdurch kann es im weiteren Verkaufsprozess unter Umständen zu zeitlichen Verzögerungen kommen. # Ausstattung Das Haus bietet auf ganzen 96m² Wohnfläche mit 4 Zimmern eine spannende Raumaufteilung. Die Split-Level-Bauweise verleit dem ganzen Haus einen besonderen Charmé. Durch diese Bauweise ist jedes Geschoss auf zwei Ebenen aufgeteilt. Vom Eingangsbereich geht es direkt in die Küche inkl. einer gepflegten Einbauküche und einem offenen Essbereich. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den Keller. Der Keller ist beheizt und kann somit als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum genutzt werden. Eine Ebene darüber befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist durch wenige Stufen vom Essbereich aus erreichbar. Von dort aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, die gemeinsam mit dem Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet sind. Entsprechend lassen sich hier die Nachmittags- und Abendstunden genießen. Eine weitere, längere Treppe führt direkt in das Dachgeschoss. Dieses ist durch die Split-Level-Bauweise ebenso auf zwei halbgeschossig versetzte Ebenen aufgeteilt. Auf der unteren Ebene befindet sich das Badezimmer inkl. Duschbadewanne und ein weiteres Zimmer. Auf der höheren Ebene befindet sich ein weiteres größeres Zimmer. Beide Zimmer können als Hobby-, Arbeits-, Schlaf-, oder Kinderzimmer genutzt werden. Darüber schließt der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Räumen an. Die Räume sind, ebenso wie bei den restlichen Geschossen, auf zwei halbgeschossige Ebenen verteilt und durch die Erhöhung sowie durch ein Geländer räumlich getrennt. Der Spitzboden ist nutzbar als Rückzugsort, Atelier, Gästezimmer oder Stauraum. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, im Spitzboden zusätzlich als Wärmeschutzfenster ausgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgas-Niedertemperatur-Kombitherme aus dem Jahr 1997, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich eine Garage, welche durch einen eigenen Miteigentumsanteil erworben wird, Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und wurden anhand der Originalpläne aufbereitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Gesamtfläche: ca. 119,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Der Haydnring liegt in einer grünen, ruhigen und entspannten Randlage von Bad Schwartau. Die Bad Schwartauer Innenstadt oder die Lübecker Altstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadt Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein. Neben den Schwartauer Werken als international bekannter Nahrungsmittelhersteller, ist Bad Schwartau geprägt von mittelständischer Wirtschaft von innerstädtischem Handel und als Gesundheitsstandort. Alle Schularten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung finden Sie in dieser liebenswerten Stadt. Bad Schwartau grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg und ist etwa 15 km von der Ostsee entfernt. Die Stadt ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und verfügt über moderne Kur- und Badeeinrichtungen. Die Stadt Bad Schwartau hat in den Jahren 2015 bis 2017 mehrere Millionen Euro in die Innenstadt investiert. So wurde die zentrale Achse vom Marktplatz über die Markttwiete bis zum Europaplatz umfangreich saniert und barrierefrei gestaltet. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. Garage, Garten, Keller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: H-391-26