Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten, unterkellerten Wohnhaus aus dem Baujahr 1972. Das neungeschossige Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der vom Keller aus auch für Rollstuhlfahrer erreichbar ist – ein praktischer Vorteil für den Alltag und ein Pluspunkt im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung umfasst rund 70 m² Wohnfläche und gliedert sich in eine Diele, einen großzügigen Wohn-Essraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, sowie ein Duschbad. Der Zuschnitt ist klar und funktional, die Räume sind übersichtlich angeordnet und lassen sich vielseitig möblieren. Der überdachte Balkon verwöhnt den Bewohner mit einer herrlichen Aussicht und Morgensonne. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 130,– € einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die eine überschaubare und pflegeleichte Einheit suchen, wie auch als solide Kapitalanlage. **Ausstattung** * Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995 * Rollläden, teilweise mit automatischer Steuerung * Innentüren in Holzfurnier sowie Ganzglastür * Beheizung über eine separate Gastherme, Fabrikat Junkers, Baujahr 1993 * Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen * Duschbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss * Personenaufzug im Haus * Kellerraum **Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Osten der Kernstadt von Andernach, innerhalb einer beliebten Wohnsiedlung mit zwei großen Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauweise. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnen bei gleichzeitig kurzen Wegen. Die Zufahrt zur B 9 sowie die zentralen Verbindungsstraßen Andernachs sind unweit erreichbar. Andernach, eine kreisangehörige Stadt am linken Rheinufer mit rund 30.000 Einwohnern, bietet alle Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt: Ärzte und Apotheken, Schulen aller Schularten, Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof mit Schnellzugverbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Besonders familienfreundlich: Die Grundschule Hasenfänger mit angegliedertem Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Freizeit laden die angrenzenden Felder und der nahe Stadtwald zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Laufen und Radfahren ein. Auch der Rhein mit seinen Uferpromenaden und die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel liegen direkt vor der Haustür. **Sonstiges** Energieverbrauchsausweis: 87,2 kWh/(m²\*a); C Ein PKW-Stellplatz bzw. eine Garage gehört nicht zu der Einheit. Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.