Beschreibung

Diese bereits vermietete 2-Zimmer- Souterrainwohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen und einer zukunftssicheren Anlage. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur schönen Terrasse, auf der man die Sonnenstunden genießen kann. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundrisse ein und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche. Das Schlafzimmer bietet Platz für Schrank und Bett und der zusätzliche Kellerraum schafft Stauraum auch außerhalb der Wohnung. Ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung darf natürlich auch nicht fehlen. Diese Kapitalanlage überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Vermietungssituation. Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung einladen? # Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Im Jahr 2017 fand eine umfassende Renovierung der Wohnung satt. - Grasbrennwerttherme - Fußbodenheizung - Baderneuerung - Fenster Kunststoff weiß, 3-fach Verglasung - Rollladen elektrisch - Türen und Böden - Elektrik - vermietet seit 01.01.2022 - Außenstellplatz direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Namedy, einem Stadtteil von Andernach. Das nahegelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten in Andernach erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in weniger als 4km. Auch der Kindergarten oder die Grundschule in Namedy ist fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso gibt es in Namedy Bus-Anbindungen und auch einen Bahnhof. Genauso erreichen Sie in nur 15 Minuten Fußweg die Burg Namedy, wo ein traumhaftes Schloss auf Sie wartet, in dem regelmäßig Konzerte, Theaterstücke, aber auch verschiedene Veranstaltungen stattfinden. Über die Geschichte und das facettenreiche Kulturangebot der Stadt Andernach hinaus gibt es vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Außerhalb der Stadtmauer, angrenzend an die Innenstadt laden Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein. Die historische Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B9 , sodass Sie innerhalb von ca.35 Min nach Koblenz oder Bonn mit dem Auto gelangen. # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4519