Beschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung in Andernach bietet eine Wohnfläche von ca. 70,0 m². Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Errichtet wurde das Gebäude ca. im Jahr 1972 als Massivbau, wobei die Wohnung 2023 modernisiert wurde. Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der für Lagervorräte oder als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, ideal zum Entspannen oder für ein gemütliches Frühstück im Freien. Für den täglichen Bedarf ist der Personenaufzug im Gebäude ein echter Vorteil, der den Zugang zur Wohnung bequem und einfach macht. # Ausstattung Personenaufzug, Gasetagenheizung 2023 erneuert, Isofenster mit Rolläden, helle Bodenfliesen, Bad mit Wanne und hellen Fliesen 2023 erneuert , Balkon, Kellerraum, ... # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Andernach, eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und their industriellen Prägung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Andernach eine Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile untergliedert und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1,5 km südlich vom Stadtzentrum von Andernach. Die Umgebung ist geprägt von einer Kleinstadt-Atmosphäre, die für eine entspannte und ruhige Lebensweise sorgt. Die nächste Zugstation ist rund 1,3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle Deubach-Siedlung nur 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter Supermärkte wie HIT und Norma, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie die Stadthausgalerie und die Einkaufswelt sind in der Umgebung zu finden. Für die Bildung stehen eine Grundschule, eine Realschule und weitere Schulen in der Nähe zur Verfügung, während für die Gesundheit ein Krankenhaus und mehrere Arztpraxen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Möglichkeiten bereichert, darunter Restaurants, Schnellrestaurants, Kneipen und Bars. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und eine Galerie, während Sportbegeisterte auf Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete wie den Apfelgarten und den Garten Essbare Stadt zurückgreifen können. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Andernach eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. weitere Info unter: www.andernach.de # Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 114,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8899