Beschreibung

Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küchentheke mit Barhockern bildet dabei einen schönen Treffpunkt zwischen Kochen und Wohnen. Direkt daneben lädt der sonnige Balkon zum Verweilen ein und erweitertet damit den Wohnbereich. Das geschmackvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche grenzt an das geräumige Schlafzimmer an. Ein separates Gäste-WC ist ein weiteres komfortables Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Ihnen ab Tag eins regelmäßige Mieteinnahmen an. Durch die moderne Ausstattung und ideale Raumaufteilung ist sie eine Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie mich Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! # Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Im Jahr 2017 fand eine umfassende Renovierung der Wohnung satt. - Grasbrennwerttherme - Baderneuerung - Fenster Kunststoff weiß, 3-fach Verglasung - Rollladen elektrisch - Türen und Böden - Elektrik - vermietet seit 01.05.2024 - Außenstellplatz direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Namedy, einem Stadtteil von Andernach. Das nahegelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten in Andernach erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in weniger als 4km. Auch der Kindergarten oder die Grundschule in Namedy ist fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso gibt es in Namedy Bus-Anbindungen und auch einen Bahnhof. Genauso erreichen Sie in nur 15 Minuten Fußweg die Burg Namedy, wo ein traumhaftes Schloss auf Sie wartet, in dem regelmäßig Konzerte, Theaterstücke, aber auch verschiedene Veranstaltungen stattfinden. Über die Geschichte und das facettenreiche Kulturangebot der Stadt Andernach hinaus gibt es vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Außerhalb der Stadtmauer, angrenzend an die Innenstadt laden Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein. Die historische Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B9 , sodass Sie innerhalb von ca.35 Min nach Koblenz oder Bonn mit dem Auto gelangen. # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4518