Beschreibung

POTENZIAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer hellen Klinkerfassade, einer klassischen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen. Das ca. 306 m² große, vollständig eingefriedete und schön eingewachsene Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage mitten in Henstedt-Ulzburg. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzend stehen ein ca. 41 m² großer Vollkeller sowie ein kleiner Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier besteht direkter Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse. Die angrenzende Einbauküche verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss. Fliesen und Parkett sorgen für einen klassischen und wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, zwei weitere halbe Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. VIELSEITIGER KELLER & LIEBEVOLLER GARTEN Der gepflegte Vollkeller bietet neben einer Waschküche einen Heizungsraum mit der Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2003, eine Werkstatt, Lagerflächen und einen Hobbybereich. Ein besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte Außenbereich. Der Garten begeistert mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung, einem kleinen Teich und einer charmanten Brücke. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie eine praktische Gerätekammer an der Terrasse bieten zusätzlichen Stauraum. EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL Die Immobilie verbindet eine solide massive Bauweise mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem schönen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Modernisierungs- und Renovierungsbedarf eröffnet die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld und ein Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne auf eine persönliche Besichtigung vor Ort. # Ausstattung - Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - Baujahr 1961 - Helle Klinkerfassade - Ca. 82 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss - Ca. 306 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück - Vollständig eingewachsener und liebevoll angelegter Garten - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen - Ca. 16 m² große Terrasse - Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer - Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Drei Räume im Obergeschoss - Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und weiteren Wohnbereichen - Fliesenböden in Küche, Flur und Badezimmer - Ca. 41 m² großer Vollkeller - Waschküche im Keller - Heizungsraum mit Öl-Niedertemperaturheizung aus 2003 - Werkstatt, Hobbybereich und zusätzliche Lagerflächen - Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche - Idyllischer Gartenteich mit kleiner Brücke - Schöne und abwechslungsreiche Bepflanzung - Gartenhaus - Praktische Gerätekammer direkt an der Terrasse - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Altersbedingter Modernisierungs- und Renovierungsbedarf - Gute Grundlage für eine individuelle und zeitgemäße Gestaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 306 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung ATTRAKTIVE WOHNLAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und allen, die naturnah und dennoch infrastrukturell bestens versorgt wohnen möchten, ein ausgesprochen attraktives Umfeld. Die Hamburger Stadtgrenze ist rund 15 Kilometer entfernt. Das Wohnumfeld präsentiert sich überwiegend ruhig, grün und familienfreundlich. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Haus- und Fachärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Ortszentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde. Henstedt-Ulzburg verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums und einer Volkshochschule. Damit bietet der Standort Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege über verschiedene Bildungsstufen hinweg. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der zentral gelegene, rund acht Hektar große Bürgerpark Beckersberg. Großzügige Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen, ein Teich, eine Obstwiese sowie das angrenzende Naturbad schaffen einen attraktiven Ort für Erholung, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Grün- und Naturräume zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Naturnahe Ausflugsziele wie die Pinnauquelle, die Oberalsterniederung und weitere Landschafts- und Waldgebiete der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert. Sportlich Aktive profitieren ebenfalls von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Neben zahlreichen Sport- und Tennisanlagen stehen unter anderem ein Stadion, mehrere Sportplätze, das Naturbad, eine Minigolfanlage, Tennisplätze, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote zur Verfügung. Auch über die Gemeindegrenzen hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie Golfplätze und Erlebnisbäder in gut erreichbarer Entfernung. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über den HVV sowie die AKN-Bahn mit Verbindungen in Richtung Hamburg und ins weitere Umland. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und regionale Bahnverbindungen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 20 Kilometer entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit sowie einer hervorragenden Anbindung an Hamburg und das regionale Verkehrsnetz. Damit bietet das Umfeld eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich einen attraktiven Wohn- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 163.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26157023