Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage von Bad Bramstedt und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Der im Jahr 1977 errichtete Anbau erweitert die ursprüngliche Immobilie sinnvoll und schafft ein großzügiges Raumangebot. Die insgesamt 4,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das ca. 713 m² große Grundstück. Der schöne, großzügige Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen interessante Möglichkeiten. Mit entsprechendem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause in gefragter Wohnlage schaffen. Die Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, großzügigem Grundstück, zwei Stellplätzen und der guten Lage in Bad Bramstedt macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Immobilie für Paare und kleine Familien. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Duschbad mit Fenster - Einbauküche - Gartenhaus - Teilkeller - Duschbad - Teppichboden Die Immobilie besteht aus 4,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Zugang zum großzügigen Anbau sowie ein Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist einfach aber zweckmäßig, mit einer Gas-Zentralheizung. Das Objekt ist teilweise unterkellert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 713 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Kleinstadt Bad Bramstedt, bekannt als Moorheilbad, im Herzen des Holsteiner Auenlandes, gibt Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen Doppelhaushälfte zu wohnen. Diese Immobilie liegt nur 1,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, wie die Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch weitere Schulen und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie ein Theater. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und mehreren Bahnhöfen in der Umgebung ist die Doppelhaushälfte auch für Pendler eine großartige Option. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 401,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 52100--8557