Beschreibung

Das von uns im Alleinverkauf angebotene freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Außenwände: heller Klinker, Satteldach mit dunklen Dachpfannen. Teilkeller mit Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung. Fenster: ältere isolierverglaste Fenster aus verschiedenen Baujahren. Internet: DSL oder Glasfaser, TV: SAT-Anlage. Die Bodenbeläge müssen erneuert werden. Bäder und Küche nicht mehr zeitgemäß. Zum Objekt gehört ein Doppelcarport. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Eine Grundrissumgestaltung ist notwendig. Als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Ein helles, großzügiges Einfamilienhaus in Kaltenkirchen mit einem vorteilhaft gelegenen Grundstück. # Ausstattung Freihstehendes, verklinkertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung zur Sanierung/Umbau/Neubau auf 638 m² Eigenland. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 271.000 Euro. Nach projektierten Plänen künftige Wohnfläche von rd. 120 qm inkl. Einliegerwohnung. Die Gasheizung ist derzeit außer Betrieb. Gebote ab 249.000 Euro erhalten sofort einen Zuschlag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 638 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenkirchen, einer attraktiven Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, die durch ihre familienfreundliche Umgebung und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Angebote für Freizeit und Sport. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der schnelle Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige wie für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Kaltenkirchen gilt als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität und bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und verkehrsgünstiger Lage legen. # Sonstiges Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich eine ca 3,50 m breite Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück. Die Nutzung ist durch ein entsprechendes Wegerecht geregelt und dauerhaft sicherzustellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 388,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 424-749