Beschreibung

Dieses kleine Mittelreihenhaus in gefragter Lage von Norderstedt wurde 1961 in massiver Bauweise erstellt. Derzeit sind es 3 Zimmer auf 2 Etagen, plus einen Vollkeller mit Außenzugang und Dusche. Wenn man möchte lässt sich der Dachboden zu einem weiteren, dauerhaft nutzbarem Raum ausbauen. Im Erdgeschoss liegt die Küche und der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dieser erweitert das Wohnzimmer um einen gemütlichen Bereich. Dahinter befindet sich der Garten. Auch hier hat man verschieden Gestaltungsmöglichkeiten. Man belässt es mit Rasen und Blumen oder man legt sich einen Stellplatz an, wie es einige Nachbarn getan haben. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann man sich hier ein gemütliches, gut gelegenes Heim schaffen. Fenster und Heizung sollten aus energetischer Sicht erneuert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie doch gern selbst einmal und lassen sich von den Möglichkeiten inspirieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Gartenhaus - Kelleraußeneingang - Duschbad - Bad - modernisierungsbedürftig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.557,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Norderstedt-Friedrichsgabe mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind an der Ulzburger Straße sowie im Erlengang fußläufig erreichbar. Die Nähe zum AKN-Bahnhof "Friedrichsgabe" oder "Quickborner Straße" bietet eine schnelle Anbindung nach Hamburg. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Lage für die kleine, junge Familie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 262,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 56200/56300-01-8718