Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1962 auf einem ca. 273 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in Quickborn. Die Immobilie bietet ca. 97 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² Wohnfläche, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Duschbad mit Fenster, ein separates WC und einen Abstellraum sowie insgesamt drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Eines der Zimmer mit ca. 9 m² Wohnfläche wird gemäß Hamburger Berechnungspraxis als halbes Zimmer gewertet. Das Duschbad wurde ca. in den 1990er-Jahren modernisiert. Die doppelt isolierverglasten Holzfenster wurden ca. 2011 erneuert, die Gas-Brennwertheizung stammt aus ca. 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie überwiegend im Ausstattungs- und technischen Standard des Baujahres und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Das Reihenmittelhaus ist seit ca. Mai 1981 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 8.820 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben und Unterlagen (Stand: 08/2026) wurden uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung beziehungsweise den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 273 m² - Vermietbare Fläche: ca. 97,23 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Quickborn im nördlichen Hamburger Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und verschiedene medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist hervorragend. Über die nahegelegene A 7 gelangen Berufspendler schnell in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie in Richtung Neumünster und Kiel. Zudem verfügt Quickborn über einen Anschluss an die AKN-Bahn mit direkter Verbindung nach Hamburg-Eidelstedt und Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das weitläufige Himmelmoor, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, Golfplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Hamburg mit den Vorzügen des Umlands verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 263,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 653674