Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen guten Pflegezustand. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad mit Dusche. Details auf einen Blick: - zwei Zimmer jeweils mit Zugang zum Balkon - separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon - gepflegte Wohnanlage mit 8 Parteien - isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster - Gas-Zentralheizung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Laminatboden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage: Die Ortsgemeinde Steimel ist ein Erholungsort im schönen Naturpark Rhein - Westerwald. Sie liegt im Kreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Puderbach. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Betreuung: Steimel verfügt über einen eigenen Kindergarten. Weiterführende Schulen können in dem nur ca. 3 km entfernten Puderbach (Realschule Plus) und dem 11 km entfernten Dierdorf (Gymnasium) besucht werden. Zu den Schulen besteht eine gut organisierte Busverbindung. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Puderbach. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Städten Altenkirchen (ca. 10 km) und Dierdorf (ca. 11 km). Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Ein Allgemeinmediziner ist in Steimel ansässig. Weitere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sind in Puderbach vor Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus mit einigen Fachärzten befindet sich in Dierdorf. Verkehrsanbindungen: Steimel verfügt auch innerhalb der Verbandsgemeinde Puderbach über ein gut ausgebautes Busnetz. In der Nähe verläuft die Bundesstraße B256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn A3 ist ASS Neuwied (36). Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Bahnstrecke Köln-Rhein/Main. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B-3854