Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Diese Immobilie vereint hochwertige Kernsanierung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Aktuell vermietet, stellt sie eine hervorragende Möglichkeit für renditestarke Kapitalanlagen dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Das geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer sind ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder als weiteres Schlafzimmer. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und modernen Ausstattungsdetails sowie ein separater Kellerraum runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ab. Die umfassende Kernsanierung hat die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - **Moderner Bodenbelag**: In allen Wohnräumen sorgt er für ein elegantes und gepflegtes Ambiente. - **Hochwertiges Badezimmer**: Ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, modernen Armaturen und geschmackvollen Fliesen, bietet es eine Oase der Entspannung. - **Energieeffiziente Warmwasserversorgung**: Dank neuer Durchlauferhitzer genießen Sie höchsten Komfort. - **Erneuerte Innentüren**: Im zeitgemäßen Design unterstreichen sie den modernen Charakter der Wohnung. - **Renovierter Balkon**: Der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und zu entspannen. - **Komplett erneuerte Elektrik**: Sorgt für mehr Sicherheit und Wohnkomfort. - **Separater Kellerraum**: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 640 €, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter: Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze. Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 121.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.06.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0369/11