Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Marienberg. Das Haus besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Eingang und insgesamt acht Wohneinheiten. Die ca. 55 m² große Wohnung bietet ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer offenen Küche. Highlight der Wohnung ist der ca. 5 m² große Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Ein großzügiger, ca. 20 m² großer, privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls im Angebot enthalten. Der Wohnung ist zudem ein Grundstücksanteil von ca. 86 m² zugeordnet. Das Haus wird durch eine moderne Gas-Brennwertheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hochwertige Bodenfliesen (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Helles, modernes Badezimmer (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Offene Küche (ohne Einbauküche) - Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 5 m²) - Weiße Rigipsdecke statt Holzdecke (Erneuerung im Zuge der Renovierung) - Großer, privater Kellerraum (ca. 20 m²) - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten - Gepflasterter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Gas-Brennwertheizung - Grundstücksanteil von ca. 86 m² - Gepflegte Hausgemeinschaft mit 8 Parteien Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und idyllischen Wohngegend in Bad Marienberg – eine Lage, die sowohl naturnah als auch zentral ist. In fußläufiger Entfernung erreicht man bequem die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Fachgeschäften, Cafés und allem, was man für den Alltag braucht. Auch ein EDEKA-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso stehen durch einen ALDI, REWE, DM und Lidl zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der beliebte Wildpark Bad Marienberg mit über 100 Tieren, einem Streichelzoo und großem Spielplatz ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet das ganze Jahr über freien Eintritt – ein echtes Highlight in der Umgebung. Zahlreiche Wanderwege, darunter der bekannte Westerwald-Steig, laden außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Schulzentrum von Bad Marienberg, bestehend aus Grundschule, Realschule plus und Gymnasium, liegt ebenfalls in angenehmer fußläufiger Nähe. Gesundheits- und Wellnessangebote wie das moderne MarienBad runden das vielseitige Angebot in der Umgebung ab. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B414 sind auch umliegende Städte, sowie die Autobahn A3 schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, zentraler Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben in einer gepflegten Kleinstadt zu schätzen wissen. - Die genauen Mieteinnahmen sind auf anfrage verfügbar. - Das Hausgel und ein Engerieausweis auf Anfrage verfügbar. - Die Wohnung kann gerne nach Absprache besichtigt werden. Bei interesser gerne unter 0170 1883885 melden oder auf Ebay anschrieben.