Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 53m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1972 in einer bis heute sehr gepflegten Wohnanlage errichtet und bietet Ihnen einen traumhaften Weitblick über Neuwied und Umgebung. Neben einem Balkon mit Weitblick, einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer verfügt die Wohnung auch über einen Kellerraum und einen PKW Stellplatz. Der PKW Stellplatz ist im Preis inklusive. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Zwei zur Verfügung stehende, erneuerte Aufzüge befinden sich direkt im Eingangsbereich um die Wohnung im 5. Stock zu erreichen. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen Ihnen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenstellplatz - Fliesenboden Ausstattung: erneuerte Gas-Zentralheizung, Fenster mit Isolierverglasung aus 2016, Fliesenböden, Gegensprechanlage, Holzinnentüren, Balkon mit Ostausrichtung, neue Aufzüge, neue Brandschutzanlage Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, geräumige Diele, Badezimmer mit Duschbadewanne. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²a) Energieklasse: E Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 12.10.2018 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SM-3796