Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung in Pfiffligheim Stellplatz und Balkon inklusive! Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige und funktionale Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt zudem für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 820 €, was einer Jahreskaltmiete von 9.840 € entspricht. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern den Vorteil laufender Mieteinnahmen ohne anfängliche Leerstandsphase. # Ausstattung - moderner Grundriss - Kunststoff Fenster - gepflegter Zustand - Gas Zentral Heizung - Kellerraum - Autostellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Abspache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Worms-Pfiffligheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Worms. Pfiffligheim zeichnet sich durch seinen angenehmen Wohncharakter und die gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Wormser Innenstadt aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in Pfiffligheim sowie den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wormser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Gastronomie, kulturellen Angeboten und weiteren Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Frankenthal und in das weitere Rhein-Neckar-Gebiet. Die Autobahnen A61 und A6 sind ebenfalls gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 2 km Autobahn 2 km Bus 1 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3262