Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Worms bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1991 erbaut und umfasst insgesamt 26 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) mit ausgebautem Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zwei schöne Außenbereiche. Raumaufteilung und Ausstattung Im unteren Bereich der Wohnung (ca. 90 m²) erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie zwei Balkone – eine Nordloggia und ein sonniger Südbalkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 30 m²) befindet sich ein gemütliches Studio, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein kleines Büro sowie ein praktisches Ankleidezimmer – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YLcj8Rs5uqf # Ausstattung •Wohnfläche gesamt: ca. 120 m² •Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden •Neue Gasetagenheizung (Bj. 2015) •Zwei Balkone (Nord & Süd) •Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Kellerraum •Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum •Gepflegte Fassade (erneuert vor ca. 5 Jahren) •Hausgeld inkl. Rücklagen ca. 218 Euro/mtl. Objektdetails •Baujahr: 1991 •Lage: 3. Obergeschoss (Dachgeschosswohnung, Whg.-Nr. 13) •Kein Aufzug •Insgesamt 26 Wohneinheiten, davon 6 Parteien im Eingang Nr. 19 •Keine Gartennutzung 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YLcj8Rs5uqf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Worms, in der Apostelbräustraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Worms mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten liegt ebenfalls in komfortabler Nähe. Fazit Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für Paare oder Familien, die das Besondere lieben und Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen # Sonstiges 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YLcj8Rs5uqf Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9941-ETW-BRRVRTL