Beschreibung

Charmante sanierte Altbauwohnung mit Gartenanteil, Balkon und Kaminofen Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des gepflasterten Innenhofs fällt der Blick auf den großzügigen Garten, von dem die Hälfte exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen schafft. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Helle Parkettböden, moderne Fliesen, 3-fach verglaste Fenster und teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemauertes Gartenhaus mit separatem WC und TV-Anschluss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, jedoch noch sanierungsbedürftig ist. Die Wohnung benötigt lediglich einen neuen Anstrich und ist damit die ideale Gelegenheit für alle, die sich ohne großen Aufwand ein schönes neues Zuhause schaffen möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 80 m² Wohnfläche 2012 saniert 3-Familienhaus 2 Schlafzimmer / Büro möglich Helles Wohnzimmer mit Kaminofen Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Hochwertige Einbauküche OHNE Kühlschrank Neuer AEG Geschirrspüler (Series 9000) Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss Ca. 12 m² großer Balkon mit Gartenblick Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche Hohe Decken und Altbaucharme 3-fach verglaste Fenster Teilweise elektrische Rollläden Exklusiver Gartenanteil (ca. 50 %) Gemauertes Gartenhaus mit separatem WC Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Dezember 2026 Bitte keine Makler!