Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2 – Zimmer – Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in Worms. Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, eine Abstellkammer, sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( Doppelparker ). Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die ruhige Innenhoflage und die fußläufige Nähe zur Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen. Eine Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. In den vergangenen zehn Jahren wurden am Gebäude diverse Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Überarbeitung defekter Abdichtungen, die Erneuerung bzw. Überarbeitung des Blitzschutzes , sowie Sanierungsarbeiten an den Balkonen. Ein Teil der Fenster in der Wohnung wird noch ausgetauscht; die Kosten hierfür übernimmt die Hausverwaltung. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 80 qm - Zimmer: 2 ( großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer ) - Küche: separate Küche mit Einbauküche ( inklusive ) - Bad: Bad mit Badewanne und Dusche - Balkon: schöner, gut nutzbarer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Etage: Hochparterre - Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz ( Doppelparker ) inklusive - Fenster: teilweiser Fensteraustausch noch ausstehend, Kostenübernahme durch Hausverwaltung - Gebäude: Baujahr 1965 ; fortlaufend instand gehalten ( u.a Abdichtungen, Blitzschutz, Balkonsanierung ) - Heizung: Gasheizung Lage: - Ruhige Innenhoflage: abgeschirmt vom Straßenlärm - Zentrale Erreichbarkeit: Innenstadt, Bahnhof, Bäcker sowie Supermärkte ( LIDL, REWE ) in in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. - Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe - Gute Anbindung: kurze Wege zu ÖPNV und überörtlicher Infrastruktur Sonstiges: - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung - Hausgeld/ Rücklagen: 498,06€ + 57,95€ = 556,01€ ( ab 2027 493,15 € ) - Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt bzw. ist in Vorbereitung - Besonderheiten: ruhige, zentrale Lage; Balkon; Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung wird zur Zeit vermietet und die Mieter können mit übernommen werden. Ideal für Kapitalanleger.