Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 aufwendig errichtet und präsentiert sich hell, gepflegt sowie mit einem durchdachten Grundriss. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie einen geräumigen Südbalkon. Für eine angenehme Raumaufteilung sorgt der langgezogene Flur, der die einzelnen Wohnbereiche voneinander trennt. Die Küche ist sowohl vom großen Wohn- und Esszimmer als auch vom Flur aus begehbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die sanitären Anlagen sowie das behindertengerechte Bad verfügen über Fliesenböden. Darüber hinaus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Für Schutz vor Sonnenblendung sorgt die im Jahr 2018 installierte Markise. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrstuhl runden dieses attraktive Wohnungsangebot in beliebter und zentrumsnaher Lage ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Durch die beliebte und zentrumsnahe Lage sowie die vorhandene Vermietung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung - Einbauküche - barrierefreies Badezimmer - Dach und Fassade im einwandfreien Zustand - Fußboden: Fließen, Laminat - Tiefgarage - Aufzug - Mieteinnahme: 950€ Kalt, 1.330€ Warm - Garagenstellplatz: 60€ Kalt - Nebenkosten: 320€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter und zentrumsnaher Lage von Worms. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wormser Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale Verkehrsnetz sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die zentrale Lage kombiniert mit einer guten Infrastruktur erfreut sich die Wohngegend großer Beliebtheit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen. # Sonstiges Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W0032