Beschreibung

Charmantes kleines Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, die sich mit handwerklichem Geschick gut bewältigen lassen. Die vorhandene Einbauküche eignet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Im großen Garten gibt es viel Raum für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen im Freien. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die allerdings ebenfalls renoviert werden sollte. Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie. Anfragen bitte per E-Mail. Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind. # Ausstattung • Ca. 76 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 45 m² Nutzfläche • Einbauküche • Zentralheizung • Keller mit zusätzlichem Stauraum • Garage (renovierungsbedürftig) • Teilsaniert, sofort bewohnbar Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 04.05.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 401 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Elmshorn, im südlichen Schleswig-Holstein, in der Postleitzahlregion 25337. Elmshorn vereint städtischen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorteile einer Großstadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,5 km Bus 0,3 km Autobahn 3 km # Sonstiges Die Immobilie wurde 1937 erbaut und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Gasheizung, die Hauseingangstür sowie größtenteils die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Der Zustand des Hauses ist als teilsaniert zu bezeichnen; weitere Modernisierungen sind je nach Anspruch möglich. Die vorhandene Bausubstanz ist solide und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Dieses Haus ist ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein persönliches Zuhause mit Potenzial suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 528.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_UWIT_48543