Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955, nach WEG aufgeteilt, bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Fenster wurden 2025 erneuert. Weitere Maßnahmen sind bereits gemäß Sanierungsfahrplan beschlossen worden. Die Fassadendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke wird aktuell gerade durchgeführt. Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück stehen ein kleiner Garten mit Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Im Innenbereich sorgen eine weiße Einbauküche im Landhausstil (2003), Eichenholztüren und eine Holztreppe ins Dachgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise Holzdecken sowie Teppich- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung, im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Ein einfaches, innenliegendes Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Viertelkreisdusche sind vorhanden. Beheizung und Warmwasser erfolgen aktuell über Strom. Eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial – auch für Kapitalanleger interessant. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt in der florierenden Metropolregion erwarten kann: Renommierte Restaurants und Supermärkte, Ärzte und das bekannte Krankenhaus sowie Dienstleistungsbetriebe aus allen Branchen sind natürlich vorhanden. Auch gibt es genügend Kindergärten, Grundschulen und viele weiterführende Schulen. Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel. Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (bspw. mit der S-Bahn) und zu den Autobahnen A24 und A1 braucht man nur wenige Minuten. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A3543