Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Braunschweig bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt besteht aus 6 Wohneinheiten, 4 Geschäften und 4 Garagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren erfolgte zudem eine Dacherneuerung, was den wertigen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht. Es überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Dank der klassischen Aufteilung eignet sich das Haus ideal für die langfristige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. # Ausstattung Die Immobilie bzw. die Wohnungen sind durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die hellen Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung. Die Bäder und Küchen sind verfliest. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % (einschl. 19 % MwSt.) - x-fach Miete: 19.97 - Grundstücksfläche: ca. 1017 m² - Vermietbare Fläche: ca. 599 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im attraktiven, gut angebundenen Stadtteil in Braunschweig Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Dadurch bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Eine Wohnung mit ca. 30 m² befindet sich zur Zeit im Leerstand Die Nettokaltmiete beträgt p.a. : 45.060,00,00 € Der Energieausweis ist beantragt # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RSMG935-1