Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Haustechnik. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück präsentiert sich das Fachwerkhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 262 m² und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den ausgezeichneten Modernisierungszustand. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung in den Jahren 2013/2014 wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert – darunter Elektrik, Sanitär, Heizungsanlage, Fenster, Bäder sowie die Innenausstattung. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Wohnambiente, das den Charme des historischen Ursprungs harmonisch mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Dabei steht ausschließlich die Außenfassade des Gebäudes unter Denkmalschutz. Ein besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Verwendung natürlicher und wohngesunder Materialien gelegt. Sämtliche Außen- und einige Innenwände sind mit Lehmputz versehen, während eine Holzfaserdämmung für besonders ausgeglichene Temperaturen sorgt. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, sodass selbst an heißen Sommertagen die Wohnräume angenehm kühl bleiben. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Eine Einbauküche, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen geräumigen Dachboden mit mehr als 100 m² Lagerfläche. Dieser bietet nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern eröffnet gleichzeitig eine interessante zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Besonders praktisch ist vor allem der separate Zugang über einen Seilzug von der Terrasse, sodass sich diverse Gegenstände unkompliziert über diesen Weg auf den Dachboden befördern lassen. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen 20-kWh-Stromspeicher, eine Wallbox, Smart-Home-Komponenten sowie eine Klimaanlage in dem Schlafzimmer unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses und ermöglichen energieeffizientes Wohnen. Zudem verfügt jeder Raum über mehrere Netzwerkdosen für den Anschluss von beispielsweise Fernsehern, Spielkonsolen oder WLAN AccessPoints. Die Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss rundet das Ausstattungspaket ab. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein vorhandener Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei PKW. In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Ölpersee und der hervorragenden Infrastruktur entsteht ein Wohnensemble, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt und gleichzeitig den historischen Charme mit einem gesunden Wohnklima, großzügiger Platzverhältnisse und moderner Technik auf besondere Weise miteinander vereint. # Ausstattung \* 262 m² Wohnfläche \* Zwei Tageslichtbäder \* Hochwertige Einbauküche \* Gäste-WC im Erdgeschoss \* Kernsanierung 2013 \* angenehmes Raumklima durch natürliche Materialien wie Lehmputz und Holzfaserdämmung \* Revitalisierung des Gebäudes \* PV-Anlage \* Wallbox \* Smart Home \* Klimaanlage im Schlafzimmer \* Fußbodenheizung im Erdgeschoss \* Außenfassade unter Denkmalschutz \* ca. 100 m² zusätzliche Lagerfläche/ Ausbaureserve # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.358,78 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 542 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Ölper. Das gepflegte Umfeld wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt einen privaten, hochwertigen Wohncharakter. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Ölpersee. Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung laden zu Bewegung, Erholung und entspannten Auszeiten im Grünen ein – nahezu direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege des Alltags angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Braunschweiger Innenstadt ist zügig erreichbar; über die A391 und die A2 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So verbindet diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege gleichermaßen zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 70.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-FOHO89F