Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Braunschweig. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, das durch seine stabile Ertragssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Vorderhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen 5 über Balkone verfügen. Das Hinterhaus ergänzt das Objekt um eine gewerbliche Nutzung mit zwei Büroeinheiten sowie zusätzlichen Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei aktuell nicht vollständiger Vermietung auf 39.720,00 Euro. Da die bestehenden Mieten teilweise seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Ertragssteigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden in beiden Häusern regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten mit 5 Balkonen - JNKM (IST) 34.080 Euro - 2 Büroeinheiten + Lagerfläche - JNKM (IST) 5.640 Euro - JNKM bei Vollvermietung (zuletzt erzielt): 44.520 Euro - Eine Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens ist denkbar - Vollkeller - 2011-2016 Austausch der Fenster - 2006 und 2013 Balkone - 1997 Dacherneuerung Vorderhaus - 2021 Sanierung Flachdach Hinterhaus 2021 Gas-Zentralheizung für Versorgung aller 8 Wohnungen ausgelegt (Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz durch vollständigen Anschluss) - 2006-2013 neue Elektrik - 2006 Horizontalsperre Vorderhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.. - Grundstücksfläche: ca. 521 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 216.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 07-2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 217904