Beschreibung

Dieses vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt mit solider Substanz und breitem Nutzungsmix auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.646 m². Das gepflegte Anwesen vereint Wohnraum, Büroflächen und eine leistungsfähige Gewerbehalle auf einem Grundstück und bietet Investoren damit eine stabile Einnahmequelle mit gleichzeitig deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbe- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 360 m² überzeugt durch eine massive Sohle sowie eine für Maschinenbetrieb und Lagernutzung optimierte lichte Höhe – ideal für gewerbliche Mieter aus Produktion, Handwerk oder Logistik. Zwei bereits vermietete Büroeinheiten generieren verlässliche monatliche Einnahmen: Das große Büro mit ca. 130 m² sowie das helle, flexibel gestaltbare kleinere Büro mit ca. 57 m², ausgestattet mit einladenden Fensterfronten und variablen Trennwänden, sind bereits beide vermietet. Im Wohnbereich steht das Erdgeschoss mit ca. 85,51 m² barrierefrei zur Verfügung und wird derzeit vom Hausmeister bewohnt. Zwei weitere Wohneinheiten – das erste Obergeschoss mit ca. 117 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 132 m² (Gesamtwohnfläche ca. 334,50 m²) – sind aktuell frei und bieten die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung nach individueller Gestaltung. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.917,08 €: - Kleines Büro: 466,48 € - Großes Büro: 880,60 € - Erdgeschosswohnung: 570,00 € Mit zwei leerstehenden Wohneinheiten und der gewerblichen Halle bietet dieses Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial und spricht damit sowohl erfahrene Kapitalanleger als auch Investoren an, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit Wachstumsperspektive suchen. # Ausstattung - Halle ca. 362 m² - Bürofläche 187m² - Wohnfläche 334,50 m² - Gesamtgrundstück von 1.646m² - 8 Stellplätze - Hochwertige Massivbauweise / Vollständige Bild- & Plananlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.035,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 477.29 - Grundstücksfläche: ca. 1646 m² - Vermietbare Fläche: ca. 883,50 m² - Nutzfläche: ca. 334,50 m² # Lagebeschreibung Braunschweig-Lehndorf überzeugt als etablierter und familienfreundlicher Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ruhigen Wohnstraßen, gesäumt von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand, sorgen für ein lebenswertes Umfeld, das gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum bietet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe sind schnell und unkompliziert erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für jede Lebensphase machen. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen bieten zudem ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Über die vorhandenen Buslinien erreichen Sie das Braunschweiger Stadtzentrum bequem und schnell, während die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen und der Autobahn auch Berufspendler optimal vernetzt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine problemlose überregionale Anbindung. Insgesamt bietet Braunschweig-Lehndorf eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und wohnlicher Ruhe – ein Stadtteil, der sowohl junge Familien als auch anspruchsvolle Käufer gleichermaßen begeistert. Anbieter-Objekt-ID: 5204-033