Beschreibung

**Massive Scheune in zentraler Lage von Plau am See – ca. 300 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial** Zum Verkauf steht eine massive, trockene Scheune-Hälfte bzw. Hallenfläche in zentraler und gut erreichbarer Lage von 19395 Plau am See. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 256 m² und eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt, Abstellfläche für Fahrzeuge, Hobby- oder Gewerbenutzung sowie für weitere individuelle Nutzungskonzepte. Aktuell werden jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 2.900 € erzielt. Da der Großteil der Fläche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, besteht bei entsprechender Vermietung weiteres Einnahmepotenzial. **Objektdaten** * Objektart: Scheune / Lagerhalle / Nutzfläche * Ort: 19395 Plau am See * Gesamtfläche: ca. 256 m² * Baujahr: ca. 1905 * Letzte Modernisierung: Dach modernisiert / erneuert * Kaufpreis: 169.000 € VHB * Mieteinnahmen: ca. 2.900 € netto jährlich * Verfügbarkeit: nach Absprache * Käuferprovision: 3,5% **Objektbeschreibung** Die massive Scheune überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Nutzfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren ist der Boden vollständig gepflastert, wodurch die Fläche besonders robust und gut nutzbar ist – ideal für Fahrzeuge, Lagergut, Maschinen, Werkstattbereiche oder sonstige gewerbliche Zwecke. Das Gebäude verfügt über drei große Holztore, die eine gute Zugänglichkeit der einzelnen Bereiche ermöglichen. Die vorhandene Raumstruktur bietet Platz für mehrere Lager- oder Nutzungsbereiche. Auch das Dachgeschoss bzw. der obere Bereich kann je nach Bedarf weiter genutzt oder ausgebaut werden. Das Dach wurde erneuert bzw. modernisiert und mit Dachpappe / Bitumenbahnen versehen. Die vorhandene Holzkonstruktion vermittelt den typischen Charakter einer historischen Scheune und bietet gleichzeitig viel Raum für kreative Nutzungsideen. **Ausstattung & Besonderheiten** * Massive Scheune / Halle mit ca. 256 m² Gesamtfläche * Zentrale Lage in Plau am See * Drei große Holztore vorhanden * Innenboden vollständig gepflastert * Neues / modernisiertes Dach mit Dachpappe * Stromanschluss vorhanden * Hauptzähler und Unterzähler vorhanden * Abwasseranschluss vorhanden * Trinkwasseranschluss vorhanden * Trockene Lagerflächen * Robuste Bauweise mit historischem Scheunencharakter * Vielseitig nutzbar: Lager, Werkstatt, Abstellfläche, Hobby, Gewerbe * Aktuelle Mieteinnahmen vorhanden * Großteil aktuell eigengenutzt – weiteres Vermietungspotenzial möglich **Lage** Die Scheune befindet sich in Plau am See, einem beliebten Wohn-, Gewerbe- und Urlaubsort in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt profitiert von ihrer attraktiven Lage am Plauer See sowie von einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und touristische Angebote sind in Plau am See vorhanden. Die Lage ist sowohl für private Nutzer als auch für Gewerbetreibende interessant. Die Anbindung an die BAB 19 in Richtung Rostock / Berlin ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für Nutzer, die Lager- oder Arbeitsflächen in gut erreichbarer Umgebung suchen. **Nutzungsmöglichkeiten** Das Objekt bietet zahlreiche Optionen, unter anderem: * Lagerfläche für Gewerbe oder Privat * Werkstatt oder Hobbywerkstatt * Abstellfläche für Fahrzeuge, Boote, Anhänger oder Maschinen * Vermietung einzelner Bereiche als Lagerboxen * Nutzung durch Handwerksbetriebe * Ausbau weiterer Lagerflächen im oberen Bereich * Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser ist eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte gegeben. **Fazit** Diese massive Scheunen-Hälfte in Plau am See bietet ca. 256 m² flexibel nutzbare Fläche, eine solide Grundsubstanz, ein erneuertes Dach sowie wichtige Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Die vorhandenen Mieteinnahmen und das zusätzliche Vermietungspotenzial machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein zweiter Boden ist durch die Höhe der Halle komplettflächig möglich. **Kaufpreis: 169.000 € VHB** Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers.