Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1990 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Elde. Auf einem ca. 1.734 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 170 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 33 m² Verkaufs- bzw. Gewerbefläche zur Verfügung. Das Objekt wurde ursprünglich mit einer Fleischerei im Erdgeschoss genutzt. Die ehemalige Verkaufs- und Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang von der Straßenseite sowie einen Zugang über die Rückseite des Hauses. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung, als Büro- oder Praxisfläche oder, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, für eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Auch eine teilweise oder vollständige Nutzung zur Ferienvermietung ist aufgrund der Raumaufteilung und der attraktiven Lage denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch die ehemalige Verkaufs- und Gewerbefläche. Das Obergeschoss verfügt über eine 2024 eingebaute Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Ein großer Garten, zahlreiche Nebengebäude sowie eine Garage schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Elde befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Fenster und Dacheindeckung stammen noch aus dem Baujahr und bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1734 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Barkow der Gemeinde Barkhagen im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen, naturnahen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie zahlreichen Seen und Wasserwegen der Mecklenburgischen Seenplatte. Die nahe gelegene Müritz-Elde-Wasserstraße bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität der Region bei. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Plau am See, Lübz und Parchim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraßen B191 und B103 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A24 (Berlin–Hamburg), wodurch sowohl die Metropolregion Hamburg als auch die Hauptstadt Berlin gut erreichbar sind. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 86.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 Anbieter-Objekt-ID: 202611