Beschreibung

# Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Plau am See – Baujahr ca. 1900 Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) befindet sich in zentraler Lage von Plau am See. Es wurde seit Mitte der 1990er Jahre in Teilen modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in einem altersgemäßen Zustand – bietet dafür aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Derzeit aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss und zwei Wohnungen. Die Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf zu einer großen Wohnung zusammenführen. Modernisierungen: Teilweise Modernisierung ab Mitte der 90er-Jahre z. B. Elektrik teilweise, Sanitär, Dach, teilweise Fenster. Außenbereich: Eine Hofeinfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt auf dem Grundstück, nutzbar als Lager oder Hobbyraum. Des Weiteren befinden sich noch hofseitig ein weiteres Nebengelass. Lage: Sehr zentrale Lage in Plau am See – kurze Wege zum See, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt. Für diese Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/wbMk Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig. # Ausstattung -zentrale Lage -Hofeinfahrt mit Parkfläche -große Gewerbefläche derzeit als Konditorei genutzt -kleiner Garten -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 592 m² Nutzfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter , sehr ruhiger Wohnlage im Luftkurort Plau am See. Die Stadt, die dem See ihren Namen gab, ist Eingangstor zur Mecklenburgischen Seenplatte, dem größten zusammenhängenden Seengebiet Deutschlands. Der Luftkurort, direkt an der Müritz- Elde- Wasserstraße gelegen, bezaubert durch seine Altstadt mit Flair und seine gepflegte Gastlichkeit. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist geprägt von der Nähe zum Wasser und seinem mittelalterlichen Stadtkern. Kleine Gassen mit krummen und liebevoll und aufwendig sanierten Fachwerkhäusern erzählen dem aufmerksamen Betrachter ihre lange Geschichte. Entlang der Elde spaziert es sich gut auf der Promenade. Die Schiffsschleuse mit der "Hühnerleiter"und auch der Plauer Fischverkauf vermitteln das Flair der alten Fischer- und Flößerstadt. Bereits im Jahre 1235 wurde die alte Fischer- und Flößerstadt erstmals urkundlich erwähnt, und auch heute zeugen noch zahlreiche Bauwerke von der wechselvollen Geschichte und langen Tradition des Ortes. Der mittelalterliche Stadtkern ist geprägt von kleinen Gassen und einer Vielzahl von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern. Plau am See hat viele Möglichkeiten für Sport und Erholung, u. a.: Wassersport, Fahrgastschifffahrt, Angeln, Baden, Bowling, Reiten, Draisinebahn, Flugsport, Rundflüge, Wanderrouten , Fahrradverleih, Erlebnisbäder, Golf, Wellness. Plau ist über verschiedene Bus- und Schiffslinien zu erreichen und verfügt über einen Bahnanschluß . Plau liegt an den Bundesstraßen B 103 und B 191. Ca. 10 km östlich von Plau verläuft die A 19 und ca. 25 km südlich die A 24über die in kürzesster Zeit Metropolen wie Berlin und Hamburg und die Ostsee erreicht werden können. Die Infrastrucktur der Stadt ist sehr gut . Es gibt alle Schulen und Vorschuleinrichtungen , Supermärkte , Ärzte , ein Krankenhaus mit angeschlossener Reha Klinik etc..Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 15 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 291.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 291.14 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-09-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MR 3262