Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schmedshagen bei Preetz! Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² und ein Raumkonzept, das insbesondere Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m². Die Raumgröße ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft gleichzeitig ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Die separate Küche verfügt über ca. 12,7 m² und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche , der Flurbereich sowie ein praktischer Mehrzweckraum. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Familienzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und der Flurbereich zur Verfügung. Die einzelnen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören unter anderem teilweise erneuerte Fenster, die Erneuerung der Erkerfenster, eine neue Haustür mit Dreifachverglasung sowie die Modernisierung der Küche und Bäder. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,1 kW und einen im Jahr 2024 installierten Stromspeicher mit ca. 10 kW. Auf dem ca. 669 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Carport sowie eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. # Ausstattung Bei der Immobilie wurde bereits in verschiedene Bereiche investiert. Die Küche wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch die Bäder wurden modernisiert. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der energetischen Ausstattung des Hauses. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,1 kW. Ergänzt wird diese durch einen 2024 installierten Stromspeicher mit ca. 10 kW, wodurch ein Teil des selbst erzeugten Stroms gespeichert und zeitversetzt genutzt werden kann. Auch an der Gebäudehülle wurden verschiedene Maßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster teilweise erneuert, darunter die Erkerfenster in den Jahren 2018/2019. Im Jahr 2025 erhielt das Haus zudem eine neue Haustür mit Dreifachverglasung. Das Dach ist gedämmt. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung steht eine Vaillant-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher zur Verfügung. Praktischen Mehrwert bieten die vorhandene Garage und das zusätzliche Carport. Für die Gartenbewässerung steht außerdem eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern zur Verfügung. Damit ergänzt die Ausstattung das familienfreundliche Raumangebot um eine Reihe bereits erfolgter Modernisierungen sowie eine interessante Energie- und Haustechnik. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 18445 Schmedshagen, einem Ortsteil der Gemeinde Preetz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Stralsund, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination für alle, die das Leben außerhalb der Stadt bevorzugen, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits im näheren Umfeld. Auch eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Kilometern erreichbar. In der näheren Umgebung von Schmedshagen befinden sich beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten in rund 2 km Entfernung; Schule und Kinderbetreuung sind ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Die Nähe zu Stralsund erweitert das Angebot erheblich: Die Hansestadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Freizeit- und Kulturangebote sowie einen Bahnanschluss. Von Stralsund bestehen zudem Anschlüsse an die B 96 und B 105, wodurch auch die weitere Region gut erreichbar ist # Sonstiges Für die Immobilie steht ein virtueller 3D-Rundgang zur Verfügung. Interessenten können sich damit bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und den Größenverhältnissen des Hauses verschaffen. 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=jBxiuTMqmjU Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklercourtage wird vom Verkäufer getragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und dienen der Orientierung. Ihr Ansprechpartner: Kay Biel Maklair Immobilien GmbH Telefon: 03831 261026 Telefon: 038326 304990 E-Mail: kb@maklair.de www.maklair.de Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 86.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747