Описание

Wasser, Strand und Sonne... nicht weit vom Strand entfernt, steht diese wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich nämlich in dem gemütlichen Dorf Klausdorf. Nord-Westlich von der Hansestadt Stralsund bietet dieser Ort wundervolle Rad- und Wanderwege entlang am Wasser und einen eigenen Strand. Gebaut wurde die Doppelhaushälfte ca. 2015 in massiver Bauweise und besitzt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Diese Fläche verteilt sich auf fünf Zimmer im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Zusammen mit dem ca. 465 m² Grundstück haben Sie hier genug Fläche für Ihre Familie, ohne viel Aufwand im Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. So die Einbauküche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer für Sie und Ihre Familie sowie das moderne, große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Noch mehr Platz haben Sie dann noch im ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum. Erleben Sie diese attraktive Doppelhaushälfte selbst und überzeugen Sie sich selbst von Lage, Raumangebot und Wohnqualität vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Photovoltaikanlage - Stellplatz - ca. 465 m² Grundstücksfläche - ca. 115 m² Wohnfläche - ca. 2015 gebaut - 5 Zimmer inkl. ausgebautem Spitzboden - Gäste-WC im Erdgeschoss - großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Fußbodenheizung - Gasheizung - Photovoltaikanlage - Hauswirtschaftsraum - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Sonnenterrasse - zwei befestigte Stellplätze - ruhige Wohnlage nahe der Küste - familienfreundliches Umfeld # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.139,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Klausdorf, ca. 15 km von Stralsund entfernt, ist ein Ort und die nördlichste Gemeinde auf dem Festland von Mecklenburg-Vorpommern und zugleich die kleinste im Amtsbereich Altenpleen. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet, unmittelbar an der Kernzone des Nationalparks, und die abwechslungsreiche Landschaft, machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Klausdorf, das ehemalige Fischerdorf Solkendorf und der idyllisch gelegene Ort Barhöft mit seinen Waldhügeln und dem Seglerhafen für Wassersportler sowie die Wüstung Zarrenzin. Der Klausdorfer Strand zieht im Sommer viele Badelustige an. In der früheren Fischer- und Lotsensiedlung Barhöft befindet sich ein Wasserwanderrastplatz. Die Informationsausstellung des Nationalparkes in Barhöft vermittelt den Besuchern viel Wissenswertes über Natur und Touristik der Region, sowie über den Kranichzug (www.altenpleen.de). Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Im Zentrum der Gemeinde Klausdorf befindet sich die Kindertagesstätte „Moosmutzel". Das Vorpommernhus steht als Ort der Kultur für die Einwohner im Amtsbereich Altenpleen sowie Gästen und Touristen offen (www.vorpommernhus.net). # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62,17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2559-3656