Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Rostocker Gemeinde Hinrichshagen (Rostocker Heide) und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Dielenboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche eine praktische Ausstattung für den täglichen Alltag bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Dank der großzügigen Fensterflächen entsteht hier ein heller und behaglicher Bereich, der ganzjährig genutzt werden kann und gleichzeitig einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Gartenaktivitäten und gemeinsame Zeit mit der Familie. Der gepflegte Garten lässt sich individuell nutzen und gestalten und bietet zugleich eine angenehme private Atmosphäre. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Ausstattung für einen erleichterten Zugang zu den Wohnbereichen. Ein Treppenlift ermöglicht den komfortablen Zugang zum Obergeschoss. Dort befindet sich zudem ein altersgerecht ausgestattetes Badezimmer. Die Immobilie bietet damit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Für den praktischen Alltag stehen ein Carport sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Hier finden sowohl ein Fahrzeug als auch Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien ausreichend Platz. Für die tägliche Versorgung und insbesondere für Familien bietet das nahegelegene Rövershagen eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, eine Regionalschule und ein Gymnasium. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Besonders die kurzen Wege nach Rostock, Graal-Müritz, Markgrafenheide, Hohe Düne und Rövershagen machen Hinrichshagen zu einem interessanten Wohnstandort. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen gern einen Besichtigungstermin an. # Ausstattung - ca. 124 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ca. 450 m² Grundstück - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - hochwertiger Dielenboden - vorhandene Einbauküche - großzügiger Wintergarten - Gäste-WC - Treppenlift - altersgerechtes Bad im 1. Obergeschoss - Carport - geräumiger Abstellraum - gepflegter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Hinrichshagen liegt idyllisch zwischen der Rostocker Heide und der Ostseeküste und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Orten. Das Ostseebad Graal-Müritz ist mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten erreichbar und bietet mit seinem feinsandigen Ostseestrand, der Seebrücke, zahlreichen Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Auch die beliebten Küstenorte Markgrafenheide und Hohe Düne befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Wald- und Naturlandschaften der Rostocker Heide sowie die Nähe zur Ostsee laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für Familien bietet das nahegelegene Rövershagen eine besonders gute Infrastruktur. Neben Kindertagesstätten stehen hier eine Grundschule, eine Regionalschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot vor Ort. Die Hansestadt Rostock ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Lage vereint somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Ostsee, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Hansestadt Rostock. # Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-1001553