Описание

229 000€ VB Dieses charmante und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus befindet sich aktuell in unserem bewohnten Besitz, wird jedoch nach Absprache zu einem bestimmten Datum geräumt übergeben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 123m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Das Herzstück des Hauses bildet die untere Etage: Offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Der separierte L-Grundriss trennt optisch Küche und Wohnbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie Zugänge zu Speisekammer, Obergeschoss und Keller ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zweite Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Außenrollos an zwei Fenstern der Sonnenseite und maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der ausgebaute Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und eignet sich als Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Er lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen wundervollen Blick zu den umliegenden Wäldern. Zum Haus gehören eine Doppelgarage (ohne Tor) in Massivbauweise mit Stauraum im Spitzboden, eine große Werkstatt mit Fenstern und einer Werkbank. Ein hervorragendes Highlight ist der separate Partyraum mit Flur und eigenem WC für Ihre Gäste. Der Außenbereich umfasst ein Geräteschuppen, einen großen Garten und ein massives Gartenhaus. Die großzügigen Nebengebäude mit 150m² Fläche eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich hervorragend als Lagerfläche oder für die Verwirklichung handwerklicher und kreativer Hobbys. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist das 8,0x4,0x1,50m vollwertig eingelassene Schwimmbecken: Es bereitet Ihnen Urlaubsfeeling zu Hause; genießen Sie sonnige Tage am eigenen Außenpool. Zwischen 1996 und 2020 wurde umfangreich modernisiert: •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Kellerausbau und neue Ölheizung •Anbau mit überdachten Balkon •Dachisolierung und Neueindeckung •Badezimmer OG •Elektrik in Küche und Kinderzimmern •Modernisierung Badezimmer im UG •Offene Wohnraumgestaltung •Photovoltaikanlage (9,8 kWp) •Neugestaltung des Außenbereichs mit Pool und moderne Wärmepumpe •Gartenhaus (massiv aus Holz) •Ausbau des Partyraums •neuer Außenputz und frischer Farbanstrich an Haus und Nebengebäude Die Photovoltaikanlage arbeitet nach dem Prinzip der Überschusseinspeisung: Der erzeugte Solarstrom wird im Haus direkt und vorrangig für den eigenen Bedarf genutzt. Nicht benötigte Energie fließt automatisch in das öffentliche Stromnetz und wird vergütet. ENERGIE Energieausweis; Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.06.2036 Energieeffizenzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Die Lage in Sollstedt (Landkreis Nordhausen) bietet naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Rewe, Norma, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Kita und Grundschule. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen zwischen Leinefelde und Nordhausen. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Sollstedt, Rehungen und Wülfingerode bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sport- und Spielplätze, Radwege, Hallenbad, sowie ein aktives Vereinsleben. Traditionelle Feste wie Bergmannsfest, Karneval und Sportevents prägen das Gemeinschaftsleben. Die Natur zwischen Harz und Eichsfeld und die Bleicheröder Berge laden zu aktiven Ausflügen in die Umgebung ein. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage: Kommen Sie an in Ihrem neuen Zuhause in Sollstedt! Ob gesellige Abende im großzügigen Wohn- und Essbereich, ausgelassenes Spielen im Garten oder eine erfrischende Abkühlung im eigenen Pool an warmen Sommertagen - dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienerinnerungen.