Описание

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint Zentrumsnähe mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste WC sowie drei Zimmer, die durch ihren klassischen Schnitt und das edle Parkett bestechen. Eine der beiden Terrassen ist direkt von einem der Zimmer zugänglich und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu beginnen. Über den Flur führt eine Treppe ins Souterrain, wo Sie von einer stilvollen, offenen Küche empfangen werden. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertige Einbauten, ein modernes Duschbad mit Wanne und ein praktischer Abstellraum. Auch hier genießen Sie eine zweite, private Terrasse, die ideal zum Entspannen ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Innenhof sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell gewerblich genutzt, kann aber unkompliziert wieder als Wohnraum genutzt werden. Aktuell vermietet, wird die Wohnung ab dem 1. Dezember frei und kann unvermietet übergeben werden. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, da die Innenwände keine tragende Funktion haben. # Ausstattung - 114 m² Wohnfläche - Hochwertiges Parkett - Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - Einbauküche kann übernommen werden - Zwei Terrassen (oben und unten) - Modernes Duschbad mit Wanne - Überdachter Stellplatz - Kellerraum ca. 6 m² - Fernwärmeheizung - flexible Raumaufteilung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der begehrten Bonner Südstadt, nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils: Historische Architektur, charmante Cafés und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind hier zum Greifen nah. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Maag Selbstständiger Immobilienberater Alter Steinweg 38 48143 Münster E-Mail: felix-paul.maag@db.com Telefon: 0157 38835844 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 59,54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 42520108-1031637