Описание

In begehrter Wohnlage von Bonn – ruhig in zweiter Reihe zum Rhein und dennoch angenehm zentrumsnah – erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Terrassenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität verbindet. Die gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem außergewöhnlichen Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und sofort ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft klare Strukturen und sorgt für kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise zu einem Lebensmittelpunkt, der zum Verweilen einlädt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ihrem liebevoll begrünten Außenbereich. Sie erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von mehreren Zimmern direkt erreichbar. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden inmitten des Grüns – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Lebensqualität. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Damit ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf bestens geeignet. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Zwei Badezimmer – ein komfortables Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad – sorgen für einen hohen Alltagskomfort und bieten auch mehreren Personen ausreichend Freiraum. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Helle Fliesenböden, elektrische Rollläden sowie eine zurückhaltende, elegante Farbgestaltung bilden eine hochwertige Grundlage, die sofort überzeugt und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen lässt. Mit rund 112 m² Wohnfläche, der außergewöhnlichen Terrasse und dem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich bietet diese Immobilie weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie vermittelt ein Lebensgefühl – großzügig, ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer urbanen Lage verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die gepflegte Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine nachhaltige Investition legen. Eine Wohnung, die sich fast wie ein eigenes Haus anfühlt – mit großzügigen Räumen, einer beeindruckenden Terrasse und einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbindet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Aufzug - 112 m² Wohnfläche - Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung - Außergewöhnlich große, nahezu hausbreite Terrasse mit begrüntem Außenbereich - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Separate Küche inklusive Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Duschbad - Elektrische Rollläden - Helle, pflegeleichte Fliesenböden - Personenaufzug - Massivbauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - moderne Wärmepumpe - Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe zum Rhein - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, den Rhein in wenigen Minuten zu Fuß erreichen und gleichzeitig die Bonner Innenstadt in unmittelbarer Nähe wissen – genau diese seltene Kombination bietet diese attraktive Wohnlage in Bonn-Beuel. Die Wohnung befindet sich in der Steinerstraße in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft, seine hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert geschätzt wird. Die ruhige Lage in zweiter Reihe zum Rhein sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das nahe gelegene Rheinufer zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bonns. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Promenade, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität dieses Stadtteils bei. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten – sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit Bus und Bahn oder dem Fahrrad. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht diese Wohnlage zu einer der besonders attraktiven Adressen im Bonner Stadtgebiet. Sie bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die dauerhaft hohe Wohnqualität suchen, und zugleich eine wertstabile Investition in einer nachhaltig gefragten Lage. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: florian.klier@db.com Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540103-123663