Описание

Diese renditestarke Erdgeschoss-Einheit in der Rosenburg in Bonn-Kessenich vereint historische Bausubstanz mit moderner, pflegeleichter Ausstattung. Das Ursprungsbauwerk aus dem Jahr 1831 wurde 2009/2010 umfassend saniert und in insgesamt 55 autarke Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 105 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche, nebeneinanderliegende Apartments. Das Portfolio umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments mit ca. 26 m², bzw. ca. 27 m², sowie ein 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 51 m² Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen einen stabilen Gesamtertrag von 25.000 € Jahreskaltmiete. Die beiden kleineren Apartments werden "löffelfertig", also inklusive des vollständigen Mobiliars, veräußert, was eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf garantiert. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes weiß gefliestes Duschbad sowie eine funktionale Pantryküche. Die Wohnbereiche sind größtenteils mit Echtholzparkett ausgelegt, während Isolierglas-Kassettenfenster aus Holz für ein stimmiges Gesamtbild und zeitgemäße Wärmedämmung sorgen. Das größere Apartment profitiert zusätzlich von einer privaten Terrasse mit direktem Treppenzugang zum gemeinschaftlich genutzten "Klosterhof". Das parkähnliche Burggelände bietet den Bewohnern mit einem Rosengarten, einem Park mit Apfelhain und weitläufigen Grünflächen einen außergewöhnlichen Wohnwert abseits des Straßenverkehrs. Drei der Einheit fest zugeordnete Außenstellplätze auf dem Areal sind im Kaufpreis bereits enthalten und sichern die kontinuierliche Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet den nötigen Stauraum für den Hausrat. Der geschützte Campus-Charakter und das besondere Flair der Anlage in Kombination mit der Nähe zur Bonner Nord-Süd-Achse minimiert Mietausfall- und Leerstandsrisiken nachhaltig. Das Objekt richtet sich primär an ertragsorientierte Investorinnen und Investoren, die ein vollstrukturierte Renditeimmobilie mit hohem Wiedervermietungspotenzial suchen. # Ausstattung • drei Apartments (à ca. 26, 27 und 51 m²) • gelegen im historischen Teil der Rosenburg von 1831 • umfassende Sanierung 2009/2010 • Echtholzparkett in den Wohnräumen, Bäder raumhoch gefliest • Kassettenfenster aus Holz mit Isolierverglasung • Duschbad und Pantry-Küche pro Apartment • drei Außenstellplätze (im Preis enthalten) • zwei von drei Apartments sind vollständig möbliert ("löffelfertig") • alle drei Apartments sind vermietet • Waschmaschine im Keller zur Gemeinschaftsnutzung • Terrasse zum "Klostergarten" am größeren Apartment • Spielplatz, Parkanlage auf dem Gelände # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Hang des Venusbergs im begehrten Bonner Stadtteil Kessenich und bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Solitärlage und städtischer Infrastruktur. Das historische Areal der Rosenburg ist direkt an den Waldrand gebettet, gewährt einen weiten Blick über das Bonner Stadtgebiet und liegt dennoch nur wenige Gehminuten vom Kessenicher Ortskern entfernt. Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie Ärzte und Apotheken sind dort rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Bonner Straßennetz ist hervorragend, was den Standort besonders für Berufstätige und Angehörige des nahegelegenen Universitätsklinikums attraktiv macht. Die Mikrolage zeichnet sich durch absolute Ruhe, eine gehobene Nachbarschaftsstruktur und die unmittelbare Nähe zu Erholungsflächen im Grünen aus. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/45157 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1831 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 567026776