Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 31.10.2075, der Erbbauzins beträgt 715,00 EUR pro Jahr. Attraktive Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in Lübeck Schlutup Dieses Haus wurde ca. 1969 als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Von dem insgesamt ca. 859 m² großen Erbpachtgrundstück stehen dem Eigentümer der angebotenen Immobilie ca. 232 m² als Sondereigentum zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge dieser Bauweise mit privatem Eingang und eigenem Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Eigentum darstellt. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.10.2075 und der Erbpachtzins beträgt ca. 715,- EUR p.a. Ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, den Flur und Windfang sowie den in ca. 1985 erstellten Anbau, in dem sich die Küche befindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in herrlicher Süd-Ost Ausrichtung. Im Obergeschoss stehen ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Weiterhin bieten der wohnlich ausgebaute Spitzboden sowie der Keller weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde sogar schon ein gemütliches Wannenbad errichtet. Im Bereich des Abgangs zum Keller besteht eine kleine Feuchtigkeitserscheinung. Die Fassade der Giebelseite ist reinigungsbedürftig. Erste partielle Reinigungsversuche haben deutliche Erfolge gezeigt. Ein toller Mehrwert sind die Nebengebäude auf dem Grundstück, die gefliest und mit Strom sowie Fenstern ausgestattet sind und sich ideal als Werkstatt nutzen lassen. Alternativ ist hier auch ein Rückbau denkbar, um noch mehr freie Gartenfläche zu erhalten. Die Wohnung wurde ca. 2004 kernsaniert und wird von einer Gasbrennwerttherme von ca. 2012 mit Wärme versorgt. Die Wohnung ist wirtschaftlich eigenständig und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sie haben Fragen zu oder Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen sehr kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erarbeitet! Für weitere Fragen oder Terminvereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 715,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Schlutup ist ein Stadtteil im Osten Lübecks, der an der Trave und nahe der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern liegt. Historisch als Fischerdorf bekannt, bewahrt Schlutup seinen maritimen Charme mit traditionellen Fischerhäusern und einer malerischen Hafenkulisse. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Naturfreunde schätzen die umliegenden Wälder und Seen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schlutup verbindet historische Atmosphäre mit naturnaher Erholung und modernem Wohnkomfort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-26 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 617796