Описание

In ruhiger Lage Lübecks, in einer kleinen Stichstraße mit nur drei Anwohnern, erwartet Sie dieses besondere Reihenendhaus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1961. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Fläche von 706 m² und einer Laufzeit bis zum 31.08.2058. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 207,44 Euro. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, die sich durch ihre Vielseitigkeit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, Mosaikparkett und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Der gepflegte Garten mit Gewächshaus, Gerätehaus sowie Strom- und Wasseranschluss lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche vervollständigen den durchdachten Grundriss auf einer Ebene. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungskeller mit Öltanks und Zentralheizung zwei weitere Kellerräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Die weißen Kunststofffenster mit Sicherungen stammen überwiegend aus dem Jahr 1984, zusätzlich sorgen teilweise vorhandene Rollläden für Komfort. # Ausstattung Allgemein: - Reihenendhaus im Bungalow-Stil - Baujahr ca. 1961 - Grundstücksfläche 706 m² (sowie ca. 104 m² Anteil an Gemeinschaftsflächen) - Erbbaugrundstück der Stadt Lübeck mit Laufzeit bis 31.08.2058 - Erbbauzins: 207,44 Euro pro Jahr (vierteljährlich) - Wohnfläche: ca. 112 m² - 6 Zimmer - Teilkeller - Ölzentralheizung - Warmwasser mit elektrischem Durchlauferhitzer und Boiler - Fenster überwiegend Kunststoff weiß von 1984 mit Sicherungen - Fensterfront Wohnzimmer Holz mit Verglasung von 2004 - teilweise Rollläden - Terrasse nach Südwesten mit Abstellraum Kellergeschoss: - Heizungskeller mit Therme und Tanks - 2 weitere Kellerräume Erdgeschoss: - 6 Zimmer - Wohnzimmer mit Mosaikparkett, großer Fensterfront und Austritt zum Garten - Küche - Bad mit Dusche Grundstück: - kleine Stichstraße (3 Anwohner) - großer Garten mit Gewächshaus und Gerätehaus # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus liegt im Westpreußenring 51 im beliebten Lübecker Stadtteil Kücknitz – einem grünen, gut angebundenen Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die ruhige Lage in einer kleinen Stichstraße mit nur wenigen Anwohnern bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Kücknitz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäcker sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Lübecker Innenstadt in etwa 20 Minuten, ebenso die Ostseeautobahn A1. Die Bahnhaltestelle „Lübeck-Kücknitz“ ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Zentrum oder nach Travemünde. Hamburg liegt nur etwa eine Stunde entfernt und ist bequem mit dem Auto oder Zug erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Der nahe gelegene Waldhusener Forst, das LSG Dummersdorfer Feld sowie die Trave bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Ostsee mit dem beliebten Seebad Travemünde ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Kücknitz einiges zu bieten: Heimatmuseum, Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für eine enge Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitangeboten und einer hervorragenden Anbindung – ideal für alle, die stadt- und naturnah zugleich leben möchten. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. 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Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 300.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MI-15004