Описание

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Feldrandlage auf eigenem Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Die ca. 1983 erbauten Doppelhaushälften werden von uns jeweils als einzelne Einheiten angeboten. Die hier angebotene Hälfte ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, der Flur mit Treppe ins Dachgeschoss und der Zugang zum offenen Wohn- Essbereich. Die jetzige offene Küche lässt sich leicht vom Wohnzimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und dem Vorgarten mit Südausrichtung. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste- oder Ankleidezimmer. Das große Vollbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, das Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht. Der Vollkeller des Hauses bietet reichlich Stauraum und Platz für eine Werkstatt oder Hobby. Hier befindet sich auch die Ölheizung mit Kunststofftanks. Das Gartengrundstück hinter dem Haus kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Hier könnte z.B. auch ein Carport erstellt werden. Weitere Details, auch zu der vermieteten Nachbarhälfte, gebe ich Ihnen gern persönlich. # Ausstattung Freie Doppelhaushälfte mit Eigenlandgrundstück Ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen Offener Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche Gäste-WC Vollkeller mit 4 Räumen Ausbaufähiger Spitzboden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im Dachgeschoss Terrasse in Südausrichtung Gartengrundstück hinter dem Haus mit Feldrandlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 656 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in dem ruhigen, atmosphärischen Ortsteil Obernwohlde von Stockelsdorf. Die Umgebung erinnert an eine gemütliche Vorstadtlandschaft: grüne Wärten, feste Trampelpfade und gepflegte Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit freundlichen Gärten prägen das Straßenbild. Die Straße selbst ist ruhig, die Nachbarschaft kennt sich, und in der Nähe finden sich kleine Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Ein paar Bäume spenden Schatten an heißen Tagen, während Blumenrabatten und kleine Ziersträucher für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Obernwohlde ist über die Regionalbuslinien 5912 und 5954 an den Nahverkehr angebunden, die die Haltestellen wie „Dorfplatz“ und „Krumbecker Straße“ bedienen. Die Verbindungen führen hauptsächlich in Richtung Stockelsdorf, Bad Schwartau und Lübeck ZOB. Die NaturKita Krumbecker Hof ist nur ca. 600 m entfernt. Weitere Kitas befinden sich in Afrade bzw. In Stockelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen befinden sich in Stockelsdorf. # Sonstiges Gemeinsame Kläranlage mit dem Nachbarhaus. Gemeinsame Zufahrt von der Straße zum Haus. Nur knapp 7 Minuten zur Auffahrt A 20, ca. 6 km Nur knapp 20 Minuten bis zum Zentrum Bad Schwartau Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 169,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 103-26-005707