Описание

Im Alleinauftrag angeboten wird eine Doppelhaushälfte, ursprünglich Baujahr 1934 und saniert in 2012. Das Haus umfasst im Erdgeschoß das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, den Flur und das Badezimmer. Im Dachgeschoß gibt es ein großes Zimmer, hier wurden aus zwei Räume ein großes Schlafzimmer hergestellt. Des Weiteren ist ein Teilkeller vorhanden, in dem z.B. auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut ist, die im März 2025 erneuert wurde. Hinter dem Haus gibt es eine überdachte Terrasse und am Ende der Zufahrt steht eine massiv erstellte Doppelgarage. Von der rechten Garage ist ein unbeheizter Raum mit ca. 18 m² Größe abgeteilt, der sich ideal u.a. als Abstellfläche eignet. Alles in allem eine gemütliche Doppelhaushälfte für zwei Personen. # Ausstattung 2012 wurden erneuert - die Hauselektrik - die Wasserleitungen - das Badezimmer kpl. mit Fliesen, Sanitärobjekten, Duschbad und Viertelkreiswanne - die Dachisolierung - die Küche kpl. inkl. Einbauküche - die Fenster in Küche und Bad Im März 2025 wurde die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 483 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung In Ratekau mit ca. 4.500 Einwohnern, Amtssitz der Gemeinde Ratekau, in ruhiger Wohnlage zentrumsnah gelegen. Die Nähe zur Ostsee ist ein Highlight der Lage. Die beliebten Seebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten herrliche Sandstrände sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Hansestadt Lübeck mit ihrem reichen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten medizinischen Versorgung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die Bundesautobahn A1 gelangt man schnell in Richtung Hamburg oder Lübeck, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ergänzend stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Vereinsangebote. Ratekau vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Landes mit der Nähe zu urbanen Zentren und der Ostseeküste – ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Gültig bis: 07.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-2971-AZ