Описание

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Feldrandlage auf eigenem Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Die ca. 1983 erbauten Doppelhaushälften werden von uns jeweils als einzelne Einheiten verkauft. Diese Hälfte ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, der Flur mit Treppe ins Dachgeschoss und der Zugang zum offenen Wohn- Essbereich. Die jetzige offene Küche lässt sich leicht vom Wohnzimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und dem Vorgarten mit Südausrichtung. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste- oder Ankleidezimmer. Das große Vollbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, das Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht. Der Vollkeller des Hauses bietet reichlich Stauraum und Platz für eine Werkstatt oder Hobby. Hier befindet sich auch die Ölheizung mit Kunststofftanks. Das Gartengrundstück hinter dem Haus kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Hier könnte z.B. auch ein Carport erstellt werden. Weitere Details, auch zu der freien Nachbarhälfte, gebe ich Ihnen gern persönlich. # Ausstattung Vermietete Doppelhaushälfte mit Eigenlandgrundstück Ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen Offener Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche Gäste-WC Vollkeller mit 4 Räumen Ausbaufähiger Spitzboden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im Dachgeschoss Terrasse in Südausrichtung Gartengrundstück hinter dem Haus mit Feldrandlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in dem ruhigen, atmosphärischen Ortsteil Obernwohlde von Stockelsdorf. Die Umgebung erinnert an eine gemütliche Vorstadtlandschaft: grüne Wärten, feste Trampelpfade und gepflegte Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit freundlichen Gärten prägen das Straßenbild. Die Straße selbst ist ruhig, die Nachbarschaft kennt sich, und in der Nähe finden sich kleine Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Ein paar Bäume spenden Schatten an heißen Tagen, während Blumenrabatten und kleine Ziersträucher für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Obernwohlde ist über die Regionalbuslinien 5912 und 5954 an den Nahverkehr angebunden, die die Haltestellen wie „Dorfplatz“ und „Krumbecker Straße“ bedienen. Die Verbindungen führen hauptsächlich in Richtung Stockelsdorf, Bad Schwartau und Lübeck ZOB. Die NaturKita Krumbecker Hof ist nur ca. 600 m entfernt. Weitere Kitas befinden sich in Afrade bzw. in Stockelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen befinden sich in Stockelsdorf. # Sonstiges Gemeinsame Kläranlage mit dem Nachbarhaus. Gemeinsame Zufahrt zum Haus von der Straße. Letzte Mieterhöhung liegt länger als drei Jahre zurück. Abrechnung der Heizungs- und Wasserkosten über den Mieter (eigene Heizung). Weitere Nebenkosten werden mit dem Mieter abgerechnet. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 103-26-005708