Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für Familien, die Platz zum Leben, Spielen und Zusammenkommen suchen und dabei eigene Ideen in die Modernisierung einbringen möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für alle, die ein Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Bedürfnissen gestalten wollen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit ca. 24,31 m² bildet den größten Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Familienessplatz. Direkt angrenzend liegt die Küche mit ca. 11,92 m², die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Schlafzimmer mit ca. 15,65 m² kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Praktisch für den Familienalltag sind die Nebenräume im Erdgeschoss. Eine Waschküche mit ca. 9,45 m² schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit ca. 6,27 m² sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, mit ca. 21,69 m², 14,98 m² und 12,11 m². Damit lassen sich Kinderzimmer, Jugendzimmer oder ein separates Spielzimmer gut umsetzen. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für Entlastung am Morgen und unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Familienleben. Mit 1,5 Geschossen, vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Raumkonzept. Die Aufteilung ermöglicht Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und zugleich gemeinsame Bereiche für den Alltag. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und Wert auf viel Platz legt, findet hier eine passende Basis für ein neues Zuhause. EnEV Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 343,9kWh/(m²*a) Öl Gebäude-Bj. 1930 Effizienzklasse h Gültigkeit 10.06.2036 # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1930, 1,5 Geschosse - Wohnfläche ca. 150 m² - Grundstück ca. 154 m² - Renovierungsbedürftiger Zustand - 8 Zimmer gemäß Angabe - 4 Schlafzimmer gemäß Angabe - 2 Badezimmer gemäß Angabe - Öl Zentralheizung - Zentraler Treppenaufgang mit Dielenbereichen auf beiden Ebenen - Erdgeschoss Raumaufteilung laut Grundriss - Wohnzimmer ca. 24,31 m² - Küche ca. 11,92 m² - Schlafzimmer ca. 15,65 m² - Büro ca. 6,27 m² - Wäschekammer ca. 9,45 m² - Badezimmer ca. 3,83 m² - Separater kleiner Nebenraum ca. 2,43 m² - Obergeschoss Raumaufteilung laut Grundriss - Schlafzimmer ca. 21,69 m² - Schlafzimmer ca. 14,98 m² - Schlafzimmer ca. 12,11 m² - Badezimmer ca. 3,64 m² - Zusätzliche Abstellfläche im Dachbereich durch Dachschrägen und Kniestockbereiche gemäß Grundrissdarstellung - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dachflächenfenster und Gaube zur Belichtung im Dachgeschoss - Fassadenansicht mit verputzten und verklinkerten Bereichen erkennbar - Fensteröffnungen straßenseitig in mehreren Räumen vorhanden - Direkter Straßenzugang zum Hauseingang - Stellplatzmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus erkennbar # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 8, 31592 Stolzenau und damit in einer angenehm zentralen, alltagstauglichen Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Gerade im Familienalltag ist das ein spürbarer Vorteil, weil Wege kurz bleiben und sich Termine gut organisieren lassen. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf liegt ein REWE in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA Center sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Drogerie befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Besorgungen für Haushalt und Kinder unkompliziert im Tagesablauf mitlaufen können. Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit einem Gesundheitszentrum sowie Arztpraxen in der Nähe. Kinderbetreuung und Schulen Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, darunter der Evangelisch-lutherische Kindergarten Die Arche in der Nähe. Auch schulisch ist die Lage sehr komfortabel: Eine Grundschule ist gut erreichbar, ebenso das Gymnasium Stolzenau. Damit sind die wichtigsten Stationen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule in einem überschaubaren Radius vorhanden. Freizeit im Grünen und Bewegung Für Spiel und Bewegung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und bieten kurze Wege für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Zusätzlich laden der Bürgerpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Familienrunden ein. Sportlich ergänzt wird das Angebot durch die Weserkampfbahn sowie ein Freibad in der Nähe, ideal für aktive Wochenenden. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestellen Stolzenau Lange Straße und Stolzenau ZOB sind jeweils in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung im Ort und in die Umgebung. Auch der Bahnanschluss ist schnell erreichbar, unter anderem über den Bahnhof Leese Stolzenau in der näheren Umgebung. Für Autofahrten ist die Anbindung an die Autobahn A2 in der Region gut erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Hannover, der je nach Route in etwa 45 km Entfernung liegt. Kurzfazit zur Lage Eine Lage, die den Alltag leicht macht: kurze Wege zu Kindergarten Die Arche, Grundschule, Gymnasium Stolzenau und mehreren Spielplätzen, dazu Parks und Sportangebote in der Nähe sowie eine praktische Anbindung über Bus, Bahn und die überregionale Straßenanbindung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten 3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision. Sie haben Interesse an dem Objekt und wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. ============================================== Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Mit freundlicher Empfehlung RE/MAX - Immobilien Nienburg Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg www.remax-wiechmann.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 343.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1093-264-AW