Описание

Nach Fertigstellung dieses massiven Einfamilienhauses im Jahr 1968 mit ca. 150 m² Wohnfläche folgten in den 1990er Jahren energetische Maßnahmen wie z.B. Isolierung der Dachschrägen, Isolierung der obersten Geschossdecke, der Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern (überwiegend m. Rollläden) sowie der Einbau einer neuer Haustür mit Isolierverglasung. 2010 erhielt die Immobilie eine neue Öl-Zentralheizung nebst der Ertüchtigung des Schornsteinzuges. Eine Zwischenwanddämmung mit Glaswolle erfolgte bereits mit Fertigstellung der Immobilie. Energetisch kann sich Ihr neues Zuhause mit einem Endenergiebedarf von 170,73 kWh (m²*a) schon mal sehen lassen. Mit der umfangreichen Renovierung der Räume im Dachgeschoss im Jahr 2005 entstand dort ein neues Badezimmer, wurde eine moderne Küche eingebaut, alle Dachflächenfenster getauscht und die Stromkreisläufe nebst Hauptverteilung und Unterverteilung erneuert. Zudem wurden 2-Klima-Kombigeräte (kühlen/heizen) in Betrieb genommen. Das in 2020 komplett sanierte und zur Barrierefreiheit umgebaute Badezimmer im EG lässt dabei keine Wünsche offen. Auch dem Grundstück haben sich die Eigentümer jüngst gewidmet. So ließ man erst in 2025 den kompletten Gartenteil des Grundstücks ansprechend gestalten. Hier entstand eine neue Rasenfläche, neue Blumenbeete, ein neuer Grenzzaun, eine große Terrassenpflasterung auf die eine Gartenhütte und eine Garage (Nutzung als Geräteraum und Aufnahme der PV-Anlage) platziert wurden. Die Terrasse mit Pavillon ist nun ein herrlicher Rückzugsort im Freien und der Garten ein Paradies für Familien. Insgesamt stehen 4 gepflasterte PKW-Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung -> 2-schalige Massivbauweis mit Zwischenwanddämmung, Dachschrägendämmung und gedämmter oberster Geschossdecke -> 7 Zimmer, Kü., Wohnküche, 2 Bäder, Flur, Lagerraum und Kellerraum -> Öl-Zentralheizung aus 2010, Schornstein neu verrohrt -> Wasserleitungen mit Badsanierungen in 2005 (DG) und 2020 (EG) erneuert -> Stromhauptverteiler und Stromunterverteilung in 2005 erneuert -> Fassadenfenster aus den 90er Jahren (m. Rollläden, z.T. elektrisch), Dachflächenfenster aus 2005 -> moderne Küche im Dachgeschoss -> 2 Bäder (2005, 2020) -> schnelles Internet über Glasfaserleitung -> Teilkeller -> 2 x Klima-Kombigerät -> PV-Dachanlage auf der Garage, 2 kWp, Eigenverbrauch -> neue Gartenanlage mit Terrasse, Gartenhütte und neuen Blumenbeeten (2025) -> 4 PKW-Stellplätze -> eigener Brunnen -> Garten neu angelegt (2025) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Schlüsselburg, grenznah und malerisch gelegen. Hier atmet die Landschaft. Spazieren am Weserufer, genießen der stillen Wege, die flache Marschlandschaft und den weiten Himmel. Ein Ort zum Durchatmen und Ankommen. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße direkt im Ortskern. Ein breites Freizeitangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im nur ca. 4 km entfernten Ort Stolzenau zu finden.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 35 km # Sonstiges Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine! Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 170.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3320