Описание

Zuhause ankommen – charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial: 115m2 Wohnfläche, ausgebautem Dachboden, großem Keller und ca. 405m2 Grundstück Dieses Haus bietet nicht nur Raum – es bietet ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Auf ca.115m2 Wohnfläche, einem ausgebauten Dachboden und über 50m2 Kellerfläche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsfreiheit suchen. Das Erdgeschoss wurde bereits umfangreich saniert: ✔ Neue Elektrik ✔ Moderne Fußbodenheizung ✔ Hochwertige, offene Küche ✔ Heller Wohn- und Essbereich ✔ Großer Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC ✔ Zusätzlicher Raum (ehemalige Küche) – ideal als Speisekammer, Hauswirtschaftsraum oder potenzielles Gästebad Die oberen Etagen (1. OG und Dachboden) sind renovierungs- bis sanierungsbedürftig, bieten aber viel Potenzial: Ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Durchgangzimmerchen zum ausgebauten Dachboden, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, warten auf neue Ideen. Der Keller bietet über 50m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Räume – ideal für Vorräte, Hobby, Fitness oder Werkstatt. Technische Ausstattung & Highlights: ✔ Moderne Entkalkungsanlage für das gesamte Haus ✔ Bereits verlegte Strom-, Wasser- und Netzwerkkabel bis ins Gartenhaus – perfekt für Outdoor-Küche, Homeoffice oder Werkraum ✔ Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden Grundstück & Erbpacht: Das ca. 405m2 große Grundstück liegt auf einem Erbpachtgrundstück (850 Euro p.a. bis Mitte 2060) der Hansestadt Lübeck. Eine Kaufoption für das Grundstück besteht. Lage – ruhig, grün & familienfreundlich: Das Haus befindet sich in der Finnlandsiedlung im Lübecker Stadtteil St. Gertrud– einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit ländlichem Charakter innerhalb der Straße. Im nahen Umkreis finden sich Kindergärten, Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der regelmäßigen Busanbindung im 10-Minuten-Takt erreichen Sie die Lübecker Innenstadt in nur ca. 15 Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch ruhig wohnen möchten. ⸻ Fazit: Ein gepflegtes, teilmodernisiertes Zuhause mit viel Platz, zukunftsorientierter Ausstattung, ruhiger Lage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Wer sich etwas Eigenleistung zutraut und die Vorteile eines Erbpachtmodells mit Kaufoption nutzen möchte, findet hier ein Haus mit Perspektive und Herz.